Patrizia golpea dos veces: vende a Ardian la sede de Quirón Salud y a EQT un desarrollo logístico

Desde hace dos años, los grandes fondos alemanes están inmersos en un movimiento dirigido a repatriar gran parte del dinero que tienen invertido en diferentes países del Viejo Continente. El giro al alza de los tipos de interés y la fuerte corrección de precios en su país de origen ha convertido en tónica general esta estrategia, una maniobra que acaba de poner en práctica Patrizia por partida doble.

El gigante germano ha cerrado en las últimas semanas la venta de un edificio de oficinas en el centro de Madrid y de dos plataformas logísticas en Toledo, desinversiones que suman cerca de 90 millones de euros en conjunto. Unas operaciones que han tenido al otro lado de la mesa a otros dos gigantes de la inversión institucional: Ardian y EQT Exeter.

En concreto, el primero ha sellado la compra del edificio situado en el número 28 de la calle Zurbarán, en el barrio de Almagro (distrito de Chamberí), un inmueble ubicado a pocos metros del elitista Paseo de la Castellana. Se trata de la tercera operación inmobiliaria de este tipo que sella el fondo de origen francés en nuestro país, tras la compra de un edificio en Tetuán y otro en Méndez Álvaro en los últimos cuatro años.

Según han confirmado varias fuentes conocedoras, la firma alemana pedía por este activo 30 millones de euros, un edificio que compró hace dos años al grupo asegurador Zurich por algo menos de 20 millones de euros. Tanto Patrizia como Ardian han declinado hacer comentarios.

TE PUEDE INTERESAR

El alemán Patrizia compra las residencias The Student Hotel (TSH) en Barcelona por 110M

Ruth Ugalde

El inmueble, que fue rehabilitado hace una década, cuenta con 2.779 metros cuadrados de superficie distribuidos en siete plantas y entre sus inquilinos figura la compañía de residencias de mayores Las Arcadias y el grupo hospitalario Quirón Salud, que tiene su sede en este número de la calle Zurbarán.

Por su ubicación, en el corazón de Chamberí, el edificio ha despertado el interés tanto de inversores interesados en mantener el uso de oficinas en una de las zonas más cotizadas de la capital, como reconvertirlo a residencial y promover viviendas de lujo. Por el momento, las inversiones inmobiliarias de Ardian en España han estado centradas en oficinas, pero la firma gala ha ampliado el foco a residencial con su nuevo fondo, el segundo.

La otra desinversión que ha cerrado Patrizia consiste en la cesión a EQT Exeter de su posición en el desarrollo de dos plataformas logísticas en Illescas, Toledo. Hace tres años, en abril de 2021, el grupo alemán firmó un proyecto llave en mano con el promotor del complejo, una filial de Pavasal, por el cual, se comprometía a adquirir las naves cuando estuvieran terminadas por 56 millones de euros. Una 'pole position' que ahora ha vendido.

Aquel acuerdo se selló en el pico del boom logístico que se vivió tras el estallido de la pandemia, cuando llegaron a cerrarse operaciones a yields (rentabilidades) del 3% Pero el giro de los tipos de interés un año después hizo saltar por los aires los cálculos de muchas de estas operaciones. De hecho, este activo ha terminado necesitando un año más de tiempo para desarrollo respecto a la estimación inicial y su promoción se ha encarecido hasta los 60 millones de euros.

Las dos plataformas suman una superficie total de 92.000 metros cuadrados y están diseñadas con el objetivo de poder acoger a varios inquilinos, para lo cual, sus naves pueden dividirse en hasta seis módulos de 14.000 metros cuadrados cada uno. Illescas es uno de los principales polos logísticos de España.