Regateo en Madrid: Carmena ofrece 1,9 M por dos locales y Cifuentes los vende por 3,9

Regateo entre las dos políticas más importantes de Madrid. Manuela Carmena quiere comprarle a Cristina Cifuentes dos locales en el distrito de Fuencarral-El Pardo para habilitar un centro de mayores. El ayuntamiento de la capital que dirige Ahora Madrid ofrece 1,9 millones de euros por estos dos inmuebles y las 80 plazas que tienen. El Gobierno regional ha tasado todo el lote en 3,9 millones. Ni un euro menos. Las posturas están lejos de encontrarse y la concejalía que depende ahora de Jorge Castaño —tras la destitución de Carlos Sánchez-Mato— ya ha recordado a la comunidad que le debe 8,64 millones de euros en impuestos, como el IBI y la tasa de recogida de basuras.

El distrito de Fuencarral-El Pardo tiene actualmente seis centros de mayores. Algunos en no muy buen estado, como el de Islas Jarvi, donde el grupo municipal del PP ha denunciado humedades, grietas y plagas de cucarachas. El distrito cuenta actualmente con 49.200 habitantes de más de 65 años. Por eso, el ayuntamiento ha puesto los ojos en dos locales propiedad de la Agencia de Vivienda Social de la comunidad, lo que antes era el Ivima. "Nuestro objetivo es dotar a Fuencarral-El Pardo de un nuevo centro de mayores ante las necesidades detectadas. Esperamos que prosperen las negociaciones con la comunidad, iniciadas ya en 2016, dirigidas a la adquisición de unos locales que permanecen vacíos desde hace años", explican desde el consistorio.

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David Fernández

Se trata de los locales que están en el número 11 de la avenida Salas de los Infantes y en el número 22 de la avenida Llano Castellano, muy cerca del Hospital Ramón y Cajal y justo enfrente del edificio que alberga las sedes de muchas federaciones deportivas madrileñas. El primero tiene un uso comercial y una superficie de 1.522 metros cuadrados. El segundo, de uso terciario, ocupa 405 metros. Los dos locales tienen vinculadas 80 plazas de garaje. La Agencia de Vivienda Social ha tasado todo el lote en 3.736.707 euros, aunque el ayuntamiento hizo una tasación alternativa y ofreció 3.240.828 euros.

El distrito de Fuencarral-El Pardo tiene actualmente seis centros de mayores, algunos en no muy buen estado, como el de Islas Jarvi

Una diferencia de unos 500.000 euros que se podría haber negociado, pero el Gobierno local asegura que los locales requieren obras de "gran calado": uno de ellos no cumple la normativa contra incendios y ambos "no cuentan con aislamiento, ni solado, ni instalaciones, ni acometidas". Es decir, que hacen falta importantes trabajos de acondicionamiento "como si de una obra nueva se tratara". Según los cálculos del consistorio, hay que invertir unos 800 euros por metro cuadrado, por lo que descontadas esas obras (1,2 millones de euros) de la tasación que hizo el equipo de Carmena, este ofrece 1.954.428 euros por los dos locales.

La Comunidad de Madrid se mantiene firme. Asegura que su precio es de 3,9 millones de euros y que no puede malvender los locales porque son patrimonio de todos los madrileños. Un portavoz de la Consejería de Transportes y Vivienda asegura que el ayuntamiento tiene suelo dotacional de sobra en ese distrito para levantar un centro de mayores si tanto lo necesita. Guillermo Zapata, el concejal de Fuencarral, señala que ofrecieron a la comunidad "comprar los locales y rehabilitarlos, pero nos devolvieron como respuesta una oferta sobretasada que entendemos que no es razonable para las relaciones entre dos administraciones públicas. Más teniendo en cuenta que la rehabilitación la asumíamos nosotros".

Zapata no entiende "la falta de disposición para llegar a un acuerdo, que sería beneficioso para la gente mayor del distrito y para la comunidad, que tiene un edificio vacío para el que no tiene planes". Llegados a este punto de no entendimiento, el ayuntamiento ha optado por recordarle al Gobierno regional que la Agencia de Vivienda Social le debe 8,6 millones de euros en impuestos locales. La mayoría de ese montante, 8,3 millones, en IBI no pagado. A este total hay que sumar 205.399 euros en tasa de recogida de basuras, 32.134 euros en la tasa de vados, 17.500 euros en licencias de primera ocupación y urbanísticas, 10.803 euros en plusvalías, 3.600 en el impuesto de construcciones y obras y más de 13.000 euros en otras tasas.

La comunidad entiende que la negociación de compraventa de estos dos locales no tiene nada que ver con los impuestos que se adeudan. "Se trata de un tema independiente que se está dirimiendo en los tribunales porque la Ccomunidad no está de acuerdo en la cantidad que nos reclama el ayuntamiento", explica un portavoz de la consejería. De momento no hay acuerdo entre ambas partes y Carmena y Cifuentes suman así un desencuentro más.

Esta inversión que pretende hacer el Gobierno local no está afectada por la intervención que ha hecho el Ministerio de Hacienda del presupuesto municipal, que obliga al consistorio a paralizar 238 millones de euros en obras y proyectos. Por ejemplo, Carmena pensaba gastarse 2,2 millones en rehabilitar centros de mayores en toda la capital, algo que ha tenido que posponer tras la decisión de Hacienda.