¿Por qué se caen edificios en Madrid? El sector denuncia inspecciones por 100 euros

El 43,5% de las inspecciones técnicas de edificios (ITE) tramitadas en la Comunidad de Madrid tienen resultados desfavorables, un porcentaje superior que el de la media de fincas españolas, que suspenden este examen en un 31,8% de los casos. Así se desprende del Informe Estadístico Anual del Observatorio ITE que promueve el Ministerio de Fomento y desarrolla el Instituto de la Construcción de Castilla y León con información de 2010, el último año en el que hay datos madrileños.

Hace cinco años, 4.735 inmuebles de los 10.882 inspeccionados en Madrid no pasaron el examen. Lo que se desconoce es el número de dictámenes favorables que pasaban por alto fallas estructurales, como las que presentaron los bloques de viviendas de la calle Duquesa de Tamames número 5, en el distrito de Carabanchel, que se vino abajo el pasado 3 de agosto, y el del edificio de la confluencia entre las calles Amalia y Bravo Murillo, derrumbado en la noche del martes. Ambos habían pasado la ITE favorablemente en 2012 y 2013, respectivamente.

Con dos casos en quince días, el Ayuntamiento de Madrid ha decidido poner en marcha “en muy breve” un plan de revisión de edificios antiguos porque, según dijo este miércoles el concejal de Economía y Hacienda, Carlos Sánchez Mato, en funciones de Desarrollo Urbano Sostenible, “algo no está funcionando de la manera adecuada”. Y en medio de un halo de duda sobre el procedimiento con el que se otorgan los dictámenes de las ITE, Sánchez Mato ha advertido de que el consistorio madrileño no va a “fiarse” de inspecciones practicadas por “personas privadas” que “en algunos casos no han sido adecuadas”.

“Hay poco rigor”

Cada año, el Ayuntamiento de Madrid publica una lista de inmuebles con más de treinta años de vida que están obligados a pasar por una revisión cada década. En una ciudad con un amplio e histórico parque inmobiliario como es la capital, cada año pueden someterse a estos trámites hasta 20.000 inmuebles. Cualquier arquitecto, aparejador o ingeniero colegiado puede pasar una ITE y no hay tarifas fijas, sino que depende del tamaño y antigüedad de la finca. Por lo tanto hay espacio para la picaresca, lo que en este momento, según han coincidido varios expertos del sector consultados por este medio, se traduce en ofertas muy baratas y a veces malas prácticas.

“Se reciben en los buzones propagandas para pasar la ITE por 100€ con arquitectos técnicos que pueden llegar a presentar presupuestos de reformas en alianza con los contratistas”, denuncia el administrador de fincas Julio Merino. “Hay poco rigor, y eso nos afecta a todos porque se acaba dando un peor servicio”, comenta por su parte Emilio López, de ITE Arquitectos, para quien “la administración debería tomar medidas”. Y en este sentido, considera necesario un “control eficaz” por parte de las autoridades tanto de quienes hacen las inspecciones como del seguimiento de los dictámenes desfavorables, dado que algunas comunidades desacatan sus obligaciones “por razones económicas, falta de acuerdo o pereza”.

Desafíos de rehabilitación en Madrid

Otra sugerencia que hace López al consistorio pasa por una “reforma de la Ley de Propiedad Horizontal” para resolver el “problema de rehabilitación” que aqueja sobre todo a “distritos del centro” de Madrid, donde hay fallas estructurales. Esta condición es susceptible de amplificar el problema en toda la comunidad autónoma, que es según el Observatorio ITE la que más dictámenes desfavorables recoge, en comparación con las regiones que tiene en estudio.

Otros arquitectos consultados que prefieren no dar su nombre apuestan por fomentar la especialización en el sector porque “un experto sí puede ser capaz de detectar por qué se agrieta una pared”, así como de ampliar el nivel de exigencia de las inspecciones del plano visual. “Hay problemas estructurales difíciles de detectar si no se abre una cata, si no se rompe un falso techo”, argumenta uno de los arquitectos.