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El encaje jurídico y la rentabilidad que busca el millonario Jorge Mas retrasa la futura nueva Romareda
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El encaje jurídico y la rentabilidad que busca el millonario Jorge Mas retrasa la futura nueva Romareda

La propiedad del Real Zaragoza, en manos de varios inversores americanos, quiere financiar íntegramente el nuevo campo de fútbol de La Romareda, pero con varias condiciones jurídicas que trastocan el plan inicial del alcalde

Foto: El estadio de La Romareda. (Reuters/Juan Medina)
El estadio de La Romareda. (Reuters/Juan Medina)

El futuro de la nueva Romareda parecía casi hecho y el Ayuntamiento zaragozano que lidera el popular Jorge Azcón ya se frotaba las manos por aprobar definitivamente el proyecto. Pero no será tan fácil. La idea jurídica que aprobó el gobierno municipal mediante un derecho de uso y explotación del estadio, que es propiedad municipal, no satisface a los propietarios del Real Zaragoza, un grupo de inversores americanos liderados por el millonario Jorge Mas. El club quiere una cesión con derecho de superficie a cambio de financiar íntegramente las obras, que se calculan en un total de casi 150 millones de euros como mínimo. Sin esta concesión que pide el club, no harían las obras y la ciudad quedaría otra vez huérfana de un nuevo proyecto de campo de fútbol.

La disyuntiva jurídica que plantea el club zaragocista viene avalada por varios estudios de la consultora de ingeniería IDOM, artífice del estadio de San Mamés en Bilbao. El Real Zaragoza entiende que si plantea financiar el estadio por un volumen de más de 150 millones de euros necesitaría, como mínimo, una rentabilidad del 5% en más de 75 años. Un beneficio industrial que solo sería posible con la cesión como derecho de superficie. Para ello, el club ha presentado una alegación a la modificación del PGOU que aprobó el Ayuntamiento. Este cambio de guion ya tiene contestación por parte de la oposición: el PSOE tilda de "privatización" el nuevo estadio y promete un largo conflicto jurídico.

Foto: Anuncio de Azcón como candidato del PP. (EFE/Javier Cebollada)

El alcalde de la ciudad, Jorge Azcón, tras el cambio de guion lanzado por la propiedad del Real Zaragoza, ha querido salir al paso para aseverar que la Nueva Romareda deberá ser "sostenible por sí mismo para que le cueste lo mínimo posible a los ciudadanos". Fuentes del consistorio consultadas por El Confidencial insisten que "solo con un modelo económico viable donde los ingresos superen a los gastos podría ser visto con buenos ojos". Eso sí, en declaraciones públicas, el alcalde Azcón rechaza la idea de la privatización y considera que la alegación del Real Zaragoza no deberá trastocar mucho los planes de construcción del nuevo estadio. Para ello habrá que adelantar en próximos días los estudios económicos que maneja el club para que el Ayuntamiento determine si conviene la modificación del Plan General de Ordenación Urbana. Hasta entonces, la ciudad sigue en vilo esperando un nuevo campo soñado desde hace décadas.

La rentabilidad, único objetivo

Los cálculos del Real Zaragoza son nítidos. El coste que supondría construir íntegramente el nuevo estadio de fútbol, un equipamiento deportivo de vanguardia y de cuatro estrellas —según el criterio FIFA—, costaría casi 150 millones de euros. Serían 120 millones de estos para levantar el estadio y en torno a otros 23 millones para las zonas comerciales. Para ello, el club quiere explotarlo y rentabilizarlo los 365 días del año. Según el estudio de la consultora IDOM, el modelo de negocio que tiene en mente el Real Zaragoza haría que el estadio genere casi 15 millones de euros anuales. Con esto, entienden que el planeamiento inicial aprobado por el Ayuntamiento zaragozano no es suficiente y piden que se admita una cesión con derecho de superficie para la explotación del equipamiento municipal hasta los 75 años.

Fuentes del Real Zaragoza, cercanas a la propiedad que lidera el millonario cubano Jorge Mas, cuentan que "este cambio jurídico permite garantizar la viabilidad del proyecto y solo habría que cambiar la calificación de la parcela de sistema general público a privado". Este detalle jurídico ya tiene precedentes en otras construcciones de estadios de fútbol en España y, dentro de la ciudad de Zaragoza, fue el modelo elegido para la residencia universitaria del antiguo cuartel de Pontoneros que promueve la empresa china Xior Student Housing.

El documento que el Real Zaragoza ha enviado al Ayuntamiento detalla en varias páginas el modelo de negocio y distintas variables que ha calculado la consultora IDOM para la explotación del estadio desde los 40 a los 75 años de gestión. Desde este punto de vista, las fuentes del club consultadas concluyen que la inversión ya está garantizada porque "se tienen los fondos para la construcción del estadio, tanto el dinero que aportarán los propietarios americanos como por el interés de varios fondos de inversión privados en financiar la obra, pero con el modelo actual aprobado por el Gobierno de la ciudad los beneficios son muy bajos".

Un estadio de 365 días

El modelo planteado por el Ayuntamiento admite la cesión de dominio público por 50 años y desde el Real Zaragoza consideran se quedarían en solo 40 años porque los aprovechamientos lucrativos no podrían ser de dominio público. Por ello, con base en el documento económico y financiero de IDOM, con 75 años la rentabilidad sería de 5,71% y no de un 2,65% con el modelo actual. El periodo que se prevé para recuperar la inversión estaría en torno a los 30 años de explotación comercial después de finalizar la obras, y siempre con una generación de negocio en el equipamiento de 14,7 millones anuales.

Esta última previsión tiene una influencia directa en la situación deportiva del Real Zaragoza y su posible ascenso a Primera División con la actual propiedad del club; y también está relacionado con el impulso que quiera darle el Ayuntamiento al equipamiento como un lugar de actividades culturales o deportivas de primer nivel en España, para captar eventos internaciones. El estadio se pretende que esté finalizado en 2029 si en pocos meses se encauza la discusión jurídica y se logra la financiación completa de los más de 140 millones de euros.

Foto: Turistas en la catedral de Nuestra Señora del Pilar, en Zaragoza. (EFE/ Javier Belver)

En el terreno político también hay vaivenes. En un principio, a pesar del intento del alcalde Jorge Azcón por lograr un amplio consenso, solo con los votos del PP, de Ciudadanos y de VOX podría salir la modificación del PGOU como pide el Real Zaragoza. Todo parece indicar que el PSOE estará enfrente de esta posición planteada por el club, ya que, según han indicado estos días, supone una "privatización" del estadio. La postura del PSOE con el nuevo estadio ha sido siempre reservada y con reparos.

Los socialistas, tanto en el consistorio zaragozano como desde el Ejecutivo aragonés de Javier Lambán, han sabido que el éxito de lograr un nuevo campo de fútbol tendría como protagonista a Jorge Azcón, actual alcalde de la ciudad y ya candidato del PP al Gobierno de Aragón. Las elecciones están ya a la vuelta de la esquina y no todo deben ser facilidades para la carrera electoral del PP.

El futuro de la nueva Romareda parecía casi hecho y el Ayuntamiento zaragozano que lidera el popular Jorge Azcón ya se frotaba las manos por aprobar definitivamente el proyecto. Pero no será tan fácil. La idea jurídica que aprobó el gobierno municipal mediante un derecho de uso y explotación del estadio, que es propiedad municipal, no satisface a los propietarios del Real Zaragoza, un grupo de inversores americanos liderados por el millonario Jorge Mas. El club quiere una cesión con derecho de superficie a cambio de financiar íntegramente las obras, que se calculan en un total de casi 150 millones de euros como mínimo. Sin esta concesión que pide el club, no harían las obras y la ciudad quedaría otra vez huérfana de un nuevo proyecto de campo de fútbol.

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