Los hoteles de lujo reinventan el centro de Sevilla tras una inversión de 1.000 millones

Sevilla está de moda como destino turístico urbano singular y sus datos no paran de crecer en los últimos años, incluso por encima del aumento generalizado en toda España. El pasado año, la capital andaluza, que cuenta con 700.000 habitantes, acogió casi cinco millones de turistas (4,8 millones) que sumaron unos ocho millones de pernoctaciones en sus hoteles. Además, el aeropuerto de San Pablo volvió a batir su récord y superó los nueve millones de pasajeros, tras crecer más de un 13%.

El turismo es un pilar indiscutible en la economía sevillana, que supone un 25% de su PIB y genera más de 50.000 empleos. Hoteles, pisos turísticos, transportes, restaurantes, comercios, espectáculos flamencos, guías… Son innumerables los sectores que dependen de esta industria.

Los sevillanos son plenamente conscientes y, quizá por eso, el fenómeno de la turismofobia no ha calado tanto como en otras capitales, aunque el debate sobre los pisos turísticos sigue muy presente. “En Sevilla no cabe un solo piso turístico más”, llegó a asegurar el alcalde, José Luis Sanz, en referencia a algunas zonas de la ciudad como el centro.

La ciudad ha querido apostar en los últimos años por un turismo menos masificado y de mayor calidad. Lo primero no lo ha conseguido, a tenor de los crecientes datos de visitantes, pero la industria turística internacional ha respaldado claramente la iniciativa sevillana de buscar un visitante premium. Desde fondos de inversión a “family offices” y compañías inmobiliarias son numerosas las sociedades y empresas que han convertido a Sevilla en una de las capitales con mayor inversión de Europa en estos momentos para abrir establecimientos de lujo.

En una transformación silenciosa, pero jamás vivida en la historia de la ciudad. En los últimos cinco años, son más de 30 los hoteles de cuatro y cinco estrellas ya abiertos o a punto de hacerlo, a los que habría que sumar otros nuevos establecimientos de menor nivel. Estos proyectos suponen una inversión cercana a los 1.000 millones de euros. La mayor parte de ellos se concentra en el centro de la ciudad, que se ha convertido en objeto del deseo por parte de los buscadores de edificios que puedan convertirse en establecimientos hoteleros.

La cara de este apetito inversor millonario tiene su cruz en la pérdida de identidad de numerosas sedes históricas de compañías e instituciones, que eran todo un referente para Sevilla. La Comisaría de la Gavidia, las sedes de CCOO, la Cámara Agraria, Telefónica, Generali, la Unión y el Fénix, Banco Popular, Bankia, CajaGranada, FNAC, cines como Alameda y Trajano y algunos palacios señoriales, entre otros muchos edificios céntricos, se han transformado para abrir sus puertas como hoteles.

Un informe de la consultora CBRE ya alertaba hace un par de años de que el crecimiento turístico estaba expulsando a las oficinas hacia Cartuja y Nervión, fenómeno que se ha consolidado en este tiempo. De hecho, hay un eje transversal Norte-Sur que va desde la Puerta de Jerez (frente al Palacio de San Telmo) hasta la Alameda de Hércules que atraviesa el casco histórico de Sevilla, donde se han abierto o lo van a hacer nada menos que 10 hoteles de lujo.

El presidente de la Asociación de Hoteles de Sevilla, Manuel Cornax, defiende que esta inversión garantiza el mantenimiento y recuperación de edificios históricos que, en muchos casos, "estaban ya muy deteriorados o directamente en ruinas”.

Es el caso del que va a ser nuevo buque insignia de la planta hotelera sevillana: el proyecto Vera Sevilla. Se trata de la recuperación de la antigua fábrica de tabacos de Altadis, situada en pleno río Guadalquivir frente al Palacio de San Telmo, y en el que la firma KKH está invirtiendo más de 250 millones de euros para levantar su emblemático proyecto, que incluye el Hotel Mandarín Oriental de 5 estrellas, con más de 200 habitaciones. Su inauguración está prevista para dentro de poco más de un año, a finales de 2026.

Esta inversión incluye la construcción de un puente sobre el río (el primero desde la Expo 92), una pasarela peatonal que la unirá con el otro gran emblema hotelero de la ciudad, el Hotel Alfonso XIII, construido para la Exposición Iberoamericana de 1929 y que cumplirá pronto su centenario.

Frente a este histórico establecimiento, comienza un gran eje hotelero que discurre por la avenida de la Constitución hasta llegar a la Plaza Nueva, donde se encuentra el Ayuntamiento de Sevilla.

En esta línea están abriendo una docena de hoteles de 4 y 5 estrellas tan dispares como el pequeño Hotel Tayko, con apenas 26 habitaciones y que se inauguró en 2022 de la mano del grupo vasco del mismo nombre; o el Hotel Querencia, de cerca de 100 habitaciones, que ocupa el edificio que fuera sede del Banco de Andalucía. Este último establecimiento abrió hace dos años gestionado por AC Hoteles by Marriot tras una inversión de 35 millones de euros por parte de Atitlan y Drago.

En esa misma avenida se instaló en 2021 el Hotel Soho Boutique Sevilla, con 62 habitaciones, ocupando lo que hasta dos años antes había sido la gran tienda de FNAC en el centro de Sevilla. Y en estos momentos se encuentra en obras otro edificio histórico tras el acuerdo alcanzado por su propietaria, RetailCo (filial de Banco Santander), con Serras Hotel Collection para abrir un hotel 5 estrellas Gran Lujo (GL) con 43 habitaciones.

Sin embargo, algunos de los principales hoteles de lujo que marcarán el centro de Sevilla están por llegar. Por ejemplo, al final de la avenida de la Constitución, frente al Ayuntamiento, se encuentran dos edificios históricos que eran sedes de la Unión y el Fénix y de Telefónica, pero que en dos años van a ser dos nuevos establecimientos que sumarás 200 nuevas plazas.

El primero de ellos cuenta ya con el visto bueno de la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico para abordar las obras, por más de 10 millones de euros, para convertir las antiguas oficinas de la conocida aseguradora en un hotel de cinco estrellas con 120 habitaciones. Por su parte, el inmueble que durante 70 años ha sido sede de la compañía telefónica española, también obtuvo en noviembre los permisos necesarios para transformar el edificio en un hotel con más de 80 plazas que debe abrir sus puertas en dos años.

En esa misma Plaza Nueva se encuentra también el Edificio Generali, que tras cerrar sus puertas como sede de esta aseguradora, fue comprado por el fondo Shastesbury por 20 millones, si bien se lo ha vendido recientemente a la gestora Blasson Property, según El Correo de Andalucía. En este recinto se ubicará un hotel con más de 100 estancias.

Ese nuevo eje hotelero se prolonga más allá del Ayuntamiento hasta la plaza del Duque de la Victoria y la plaza de la Gavidia, donde van a confluir confluyen cinco establecimientos. Hasta la fecha existían dos hoteles en ese punto, el Hotel América, de cuatro estrellas, y el Hotel Derby, de tres.

Hace ahora dos años abrió allí el Hotel Don Ramón, un cinco estrellas Gran Lujo, con 23 habitaciones, tras una inversión superior a los 10 millones de euros por parte de la cadena Kaizen para transformar el antiguo edificio de la Cámara Agraria de Sevilla.

Además, los dos grandes hoteles emblemáticos por abrir se encuentran actualmente en obras. Por un lado, el gran edificio de seis plantas que ocupaba la sede de CCOO será el próximo año el Hotel Sercotel y que contará con 115 habitaciones. Por otra parte, el amplio recinto que albergó la Comisaría de Policía en la plaza de la Gavidia también está experimentando una amplia transformación para acoger a partir del próximo año el Hotel Thompson con 101 estancias.

Se trata de los dos mayores hoteles que se van a poder abrir en el centro de Sevilla, donde también se están proyectando varios hoteles boutique. El resto ha apostado por construir o aprovechar grandes edificios alrededor del centro histórico. Es el caso del Hotel Eurostars en la Torre Sevilla, con 244 habitaciones; el Hotel Ribera de Triana, con 150 habitaciones junto al río; el Hotel Only You, con 209 habitaciones junto a la estación de tren de Santa Justa; o el Hotel Giralda Center, con 186 habitaciones en el barrio de San Bernardo; entre otros muchos.

Todos estos proyectos van a incorporar unas 1.500 camas más a la planta hotelera sevillana. El presidente de la patronal, Manuel Cornax, subraya que “no se trata de un aumento significativo desde el punto de vista de la cantidad en una ciudad con cerca de 40.000 plazas hoteleras, pero es un salto de calidad para una capital que a principios de este siglo apenas tenía un par de hoteles de lujo”.

Estrategia del Ayuntamiento

El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, señala a El Confidencial que “la llegada y expansión de hoteles de lujo en Sevilla no es casualidad, sino el resultado de un trabajo continuado y estratégico. Estos establecimientos son el complemento perfecto para consolidar nuestra ciudad como un destino de referencia internacional”. Además, anuncia que “en los próximos años, esperamos la implantación en Sevilla de grandes marcas hoteleras de lujo que aún no tienen presencia en Andalucía. Estamos trabajando activamente para que estas inversiones se materialicen en ubicaciones premium, integrándose con respeto y sensibilidad en el entorno urbano e histórico de la ciudad”.

La directora regional de CBRE, Rosa Madrid, confirma el interés que sigue habiendo por invertir en Sevilla por parte de numerosas empresas y cree que aún se van a materializar algunas operaciones importantes, "aunque posiblemente tengan que ser fuera del centro porque dar con algún inmueble para rehabilitar es ya buscar una aguja en un pajar”.