Vivienda excluye de los nuevos alquileres asequibles a los ingresos inferiores a 16.800 euros

Casa 47, la nueva empresa pública estatal de vivienda, excluye de los alquileres asequibles a los hogares con ingresos por debajo de los 16.800 euros e incluye a los que reciben hasta 63.000 euros. El Ministerio de Vivienda, sin embargo, asegura que la entidad prometida por Pedro Sánchez en el último congreso federal del PSOE tiene la aspiración de llegar al mayor número de personas, hasta el 60% de la población.

La ministra Isabel Rodríguez hizo la presentación oficial de la nueva empresa, que recibe ese nombre en alusión al artículo 47 de la Constitución Española, que reconoce el derecho a disfrutar de una vivienda digna. “Cada día nos tenemos que recordar que no es optativo, dar respuesta a este derecho es un mandato constitucional”, dijo la titular de Vivienda, que desgranó las líneas generales del plan.

El Gobierno asegura que Casa 47 tiene una "vocación global". Entre las principales novedades están los contratos de hasta 75 años. La firma inicial vence a los 14 años y después se renueva con prórrogas cada 7, cuando se revisarán las condiciones del acceso, como la renta. Este precepto, aunque persigue la estabilidad del arrendatario y evitar posibles abusos, esconde situaciones comprometidas. Un particular o una familia podría conseguir una vivienda de alquiler asequible en el año 2030 con base a unas circunstancias determinadas y no revisar el convenio hasta 2044, aunque la situación económica cambiara significativamente en ese tiempo.

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El acceso está limitado a las rentas comprendidas entre 2 y 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples); es decir, entre 16.800 y 63.000 euros. El hecho de que excluya a los hogares con salarios más bajos, según el ministerio, es porque ya disponen de viviendas sociales. Quienes superen el máximo, explicó Rodríguez durante la presentación, “no deben tener problemas para acceder al mercado libre”.

Las medidas de Casa 47 contrastan con las implantadas en materia de vivienda por otras administraciones, muy criticadas por los partidos de izquierda, con el PSOE a la cabeza. La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), por ejemplo, revisa cada año las condiciones y solicita ingresos por debajo de 3,5 veces el IPREM, sin ningún límite inferior para ampliar el acceso de las rentas más bajas. Y el Plan SUMA del Ayuntamiento de la capital, basado en un modelo de colaboración público-privada, fue censurado porque marcaba el margen en 5,5 veces el IPREM. El baremo de 7,5 del Gobierno es el mismo que la Comunidad de Madrid.

El precio del alquiler será según criterios de asequibilidad y con un tope por comunidades autónomas. "El precio del alquiler se fija con base en lo que la ciudadanía puede pagar, y no con base en lo que ha costado construir. De esta forma, ningún alquiler podrá sobrepasar el 30% de la renta media del territorio", apunta el Ministerio de Vivienda, que detalla que a partir de 2026 se habilitará un portal online para consultar las promociones disponibles y los requisitos y formalizar las solicitudes.

Inversión de 100 millones

El Gobierno, que ha prometido la construcción de 45.000 viviendas, informa que ha licitado la redacción de proyectos para más de 1.600 inmuebles distribuidos por todo el país. La previsión, añaden en Vivienda, es lanzar una oferta pública de compra de 100 millones de euros para aumentar el parque público de vivienda. "La entidad ha desbloqueado obras de urbanización con un alto impacto en ciudades como Sevilla, Ibiza o Valencia, y próximamente en Málaga y Madrid, tan solo pendientes de aprobación municipal", dicen en el departamento de Isabel Rodríguez, que no ha dado ningún calendario.