El nuevo mapa de la vivienda turística, calle a calle: ¿cuántas hay en tu barrio?

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado la Estadística Experimental de Vivienda Turística con datos actualizados al mes de mayo de este año. En total, el organismo contabiliza 381.837 viviendas de este tipo, cerca de 5.000 más que seis meses antes, en noviembre, cuando registraron la última actualización. Suponen un 1,43% sobre el total de viviendas en el territorio nacional.

La realidad, sin embargo, es diferente según la provincia y el municipio. Las que cuentan con mayor proporción de alojamientos turísticos son Las Palmas, Málaga, Girona, Santa Cruz de Tenerife y Baleares, todas ellas con una tasa de casas vacacionales de entre el 3% y el 5% de las viviendas. Sin embargo, sabemos los datos a nivel de provincia no explican bien el fenónemo, sino que éste tiene su mayor impacto en municipios y en barrios muy concretos. El siguiente gráfico muestra el porcentaje de secciones censales —una división inferior al municipio e incluso al barrio en grandes ciudades— que cuentan con más de un 10% de viviendas turísticas, un ranking que mide mejor la concentración de éstas en zonas determinadas.

Desde julio, los alojamientos turísticos están obligados a disponer de un número de identificación para poder anunciarse en plataformas digitales. Según datos del Ministerio de Vivienda, hasta el 7 de julio se habían presentado 206.486 solicitudes para obtenerlo, lo que representa el 54% de los 381.837 apartamentos turísticos que contabiliza el INE. Una de cada diez solicitudes han sido revocadas por el Colegio de Registradores.

Por comunidades, Aragón y Canarias encabezan el cumplimiento, con solicitudes que cubren el 76,6% y 70,7% de su oferta, respectivamente. En contraste, Madrid (14,5%) y Castilla-La Mancha (34,7%) se sitúan a la cola en solicitudes de obtención de este código. Málaga es el municipio con mayor número de solicitudes presentadas, con 7.248 registros, seguido de Barcelona, Sevilla y Marbella. Esta cifra representa el 84,3% de los apartamentos turísticos contabilizados por el INE en la ciudad, aunque solo el 56,5% de los que aparecen en el Registro de Turismo de Andalucía.

El efecto costero

La sección censal con mayor proporción de viviendas turísticas sobre el total de viviendas se encuentra en Málaga, en el barrio de La Merced. Allí, nueve de cada diez viviendas están dedicadas al turismo de corta duración, según los últimos datos del INE.

Otras zonas con proporciones muy por encima de la media nacional están en La Oliva o San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas) o Pollença (Baleares).Todas ellas tienen en cuenta su ubicación en zona de costa. Para extraer esta información, el INE extrae datos de las tres plataformas de alquiler vacacional más utilizadas.

Precisamente, en los municipios costeros, la concentración de pisos turísticos es mucho más elevada (3,1%) que en las localidades de interior (0,7%). "La convivencia entre vivienda y turismo en las zonas costeras no es nueva. Aun así, su rápida expansión y la fuerte subida de precios tras la pandemia ha agravado su impacto y ha desbordado algunas áreas urbanas", reconoce Enrique Navarro, director del Instituto Andaluz de Investigación e Innovación en Turismo (IATUR) de la Universidad de Málaga.

Navarro estima que un 10% de viviendas turísticas puede disparar los precios del alquiler hasta un 31%. Esta presión ha llevado a ayuntamientos como el de Málaga a prohibir nuevos apartamentos turísticos en los 43 barrios donde ya superan el 8% del parque de inmuebles. Actualmente, hay registradas 12.819 viviendas de uso turístico en la ciudad, según el Registro de Turismo de Andalucía.

Metodología

Los datos proceden de la estadística experimental del INE sobre el número de viviendas turísticas y su capacidad, actualizada por última vez con datos de mayo de 2025. Para analizar su evolución, se ha calculado la variación del número de viviendas turísticas respecto a agosto de 2020, fecha del primer registro de la serie histórica.

Algunas secciones censales no se han incluido porque el INE no proporciona el porcentaje de viviendas turísticas por secreto estadístico.

Para determinar la posición relativa de cada sección censal dentro de su provincia y a nivel estatal, se ha asignado un percentil en función del porcentaje de viviendas turísticas.

En el caso del análisis por municipio según su localización geográfica, se ha utilizado la clasificación de área costera de Eurostat.

Los datos de solicitudes para obtener un número de registro de alquiler de corta duración a fecha del 7 de julio han sido facilitados por el Ministerio de Vivienda.