Madrid compra suelo por 87 millones para instalar su parque aeronáutico en Getafe

La Comunidad de Madrid pagará 87 millones de euros para hacerse con una parcela de 81 hectáreas situada en el parque empresarial de La Carpetania, en Getafe. El Consorcio Urbanístico de la Carpetania, constituido por la Comunidad de Madrid (60%) y el Ayuntamiento de Getafe (40%), ha cerrado la operación a finales de 2013 con Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, para impulsar su parque logístico aeronáutico.

Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) obligó al Ejecutivo regional de Ignacio González a comprar las parcelas enteras a sus correspondientes propietarios para evitar trocear los terrenos según quisiera la Administración. Así, el presidente de la Comunidad se ha comprometido con la entidad financiera a abonar el montante en los próximos tres ejercicios, según ha explicado un portavoz de la Consejería de Economía y Hacienda a El Confidencial. Una pequeña parte de los 814.000 metros cuadrados adquiridos (unos 50.000 metros) irá destinada a ampliar la factoría de EADS-CASA, que planea agrandar su proyecto de Airbus.

La operación fija una referencia de precio para este tipo de mercado en Madrid. El consorcio público ha pagado el metro cuadrado a 107 euros en un momento en que casi no hay operaciones de este tipo en España. Fuentes de Banco Sabadell han declinado hacer declaraciones. Otras fuentes del sector inmobiliario han apuntado que, además, en esta operación, Solvia ha vendido los terrenos con unas plusvalías de más de 20 millones, teniendo en cuenta la provisión que ya había realizado el banco. Estos terrenos llegaron de manos de Coperfil, una promotora de proyectos logísticos propiedad de Vicente Roigque presentó concurso de acreedores en 2011 con unpasivo de 370 millones. El grupo catalán no ha podido salvar la situación y los activos han pasado a manos de la banca acreedora, como ha sido el caso de este suelo.

Inmobiliaria muy activa

Solvia se ha dedicado a dar salida a los activos de Banco Sabadell que estaban llegando al banco a través de los impagados, tanto de empresas, como de particulares. Ayer en la rueda de prensa de los resultados del banco, su presidente,Josep Oliu,sacó pecho de la agresividad de la entidad financiera a la hora de colocar estos activos en bienes raíces.

Oliu detalló que el banco sigue colocando activos inmobiliarios a buen ritmo y que durante 2013 "hemos vendido 18.000 unidades inmobiliariaspor 3.100 millones, un 34% más. Solvia es una gestora de las más activas del mercado. El descuento medio es del 48%, pero el nivel de provisión del banco sobre estos activos es del 47%".

Respecto a una posible venta de Solvia como gestora inmobiliaria, tal y como han hecho el Banco Santander, el Popular o La Caixa, Oliu ha manifestado que “Solvia es la referencia en el mercado inmobiliario español, tiene una gran plataforma y no estamos forzados a hacer nada”. Por lo tanto, no hay fecha ni mucho interés por parte del banco, en parte porque este tipo de operaciones sirven para obtener plusvalías a corto, pero luego se repaga al comprador en los servicios que sigue dando al banco para vender los activos que continúan entrando en balance.