Los fondos comienzan a mirar al real estate como uno de sus sectores preferidos

La creciente inestabilidad internacional, marcada principalmente por los conflictos activos entre Rusia y Ucrania y entre Israel y Palestina, se ha convertido en el principal foco de incertidumbre para los inversores. En este tenso contexto, los gestores se lanzan a por activos que combinen estabilidad y rentabilidad, lo que ha impulsado al sector inmobiliario a escalar cuatro posiciones respecto a la anterior encuesta de julio, hasta colocarse como la quinta mejor opción de inversión a doce meses vista, por delante de sectores como la energía y la construcción.

Es una de las conclusiones de la cuarta edición de septiembre de la Encuesta de Sentimiento de Mercado de El Confidencial, que ha contado con la visión de 29 gestoras de fondos y bancas privadas con unidad de gestión en España, y que administran más de 700.000 millones de euros.

Así, el real estate emerge como un activo refugio en comparación con la volatilidad que pueden llegar a sufrir otros mercados, más vulnerables a los vaivenes geopolíticos. Los valores inmobiliarios aportan estabilidad a una cartera diversificada y, además, presentan una ventaja diferencial: su carácter más doméstico.

Mientras que gran parte de las compañías del Ibex 35 dependen del extranjero para generar ingresos, el sector inmobiliario se apoya en dinámicas nacionales, lo que lo hace menos vulnerable a la incertidumbre global.

Aportan estabilidad a una cartera diversificada y, además, presentan una ventaja diferencial: su carácter más doméstico

El entorno macroeconómico refuerza aún más esta tendencia. Con unos tipos relativamente bajos y un escenario de crecimiento económico, las letras y bonos del Tesoro han perdido atractivo, empujando a los fondos hacia activos capaces de ofrecer rentabilidades constantes. En este sentido, los inmuebles destacan por generar ingresos estables a través de los alquileres, lo que permite a los inversores obtener liquidez.

Al mismo tiempo, una política más laxa por parte del Banco Central Europeo (BCE), abarata las hipotecas y la financiación para impulsar proyectos inmobiliarios, así como la expectativa de una futura revalorización del ladrillo dado el contexto de expansión económica y subidas sin frenos de los precios de los inmuebles. Con un euríbor relativamente estable y un PIB en crecimiento, el atractivo del sector inmobiliario se consolida como una de las grandes apuestas de los inversores de cara al próximo año.

La fuerte demanda de vivienda en alquiler —especialmente en las grandes ciudades, donde la oferta es limitada— asegura la ocupación de los inmuebles y contribuye a sostener su rentabilidad en el tiempo. Este desequilibrio estructural entre oferta y demanda actúa como un catalizador adicional para el sector.

Por último, el inmobiliario ofrece una ventaja estratégica frente a otros activos: su capacidad de protección contra la inflación. En un escenario en el que los precios tienden al alza, el valor de los inmuebles y las rentas que generan suelen evolucionar en paralelo, lo que lo convierte en un escudo eficaz para preservar el poder adquisitivo de los inversores.