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De Booking a SpaceSpot: el 'boom' de las plataformas aterriza en el alquiler de oficinas
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De Booking a SpaceSpot: el 'boom' de las plataformas aterriza en el alquiler de oficinas

Siguiendo el modelo del alquiler turístico, CBRE ha lanzado una plataforma digital que permite a cualquier persona alquilar un espacio de trabajo, desde oficinas convencionales hasta 'coworking'

Foto: Fuente: iStock.
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En los últimos años, las plataformas digitales del sector turístico han experimentado un fuerte crecimiento. Sin ir más lejos, las reservas brutas entre abril y junio de Booking alcanzaron los 34.500 millones de dólares, un 57% más que en el mismo periodo del año anterior. Este volumen supone una gran porción del pastel turístico: según un informe reciente de la Comisión Europea, la empresa realiza el 67,7% de las reservas hoteleras ‘online’ en todo el continente. Airbnb, por su parte, registró más de 100 millones de reservas entre abril y junio, con unos ingresos de 2.100 millones de dólares, un 25% más que en 2021.

La tendencia se ha ido extendiendo a la reserva de coches, vuelos… y, recientemente, al sector de alquiler de oficinas. Basándose en este modelo, CBRE ha lanzado SpaceSpot, una plataforma digital que conecta a propietarios tanto de 'coworking' como de pequeñas oficinas convencionales en Madrid con posibles clientes. Aunque actualmente el foco está en la capital, se ampliará a Barcelona y, en el futuro, al resto del país, según afirman desde la consultora.

El proceso de transacción es 100% 'online', desde la identificación de los espacios disponibles hasta la comparativa entre los mismos. "La plataforma busca ofrecer una solución especialmente a aquellos propietarios de pequeñas oficinas o 'coworking' que hasta ahora no contaban con una tecnología para realizar todo este proceso. Nos dirigimos precisamente a una parte del mercado que no está gestionada por grandes operadores ni por propietarios que ya tiene interacción con agencias o brokers", explica el grupo.

Los 'coworking' se disparan en España

La iniciativa de la consultora inmobiliaria nace a raíz del ‘boom’ que están viviendo los ‘coworking’ en nuestro país. Y es que el fin de las restricciones derivadas del covid-19 y la vuelta a las oficinas han abierto un nuevo escenario que sitúa a Madrid y Barcelona en el podio de ciudades europeas con mayor alquiler de espacios flexibles. La cifras así lo muestran: en el primer trimestre de 2022, se contrataron en la capital 9.468 metros cuadrados, y en la urbe catalana 7.155 metros cuadrados; los datos europeos más altos en este periodo, solo por detrás de París, que con 22.200 se situó a la cabeza del ranking.

“En los últimos meses el sector Flex se ha convertido en una opción para muchas compañías que consideran el uso de este tipo de espacios como un factor estratégico en su actividad. Prueba de ello es la alta demanda de espacios flexibles que estamos recibiendo por internet’, afirma Alfonso Galobart, Vicepresidente de CBRE España y Head of Agile CBRE EMEA.

El 57% de las grandes corporaciones cree que su portfolio se compondrá de entre un 11% y un 50% de espacios flex en los próximos dos años

¿Se mantendrá esta tendencia? Según la consultora inmobiliaria, sí. Su informe Occupier Sentiment Survey, donde se recogen las inquietudes y previsiones de las grandes corporaciones en torno a las oficinas con la opinión de más de 20 empresas españolas, revela que la ocupación de estos espacios de trabajo irá en aumento, pero cada vez con más flexibilidad. De hecho, el 57% de los encuestados cree que su portfolio se compondrá de entre un 11% y un 50% de espacios flex en los próximos dos años.

“El impacto de la pandemia ha sido importante para todos los mercados de oficinas europeos, que han visto cómo los ocupantes, cautelosos ante las inusuales circunstancias, retrasaban sus decisiones inmobiliarias y, en especial, sus planes de expansión. La progresiva reactivación de la demanda por parte de los inquilinos está animando a los operadores Flex y la contratación, por su parte, muestra ya claros signos de recuperación”, afirman desde la consultora, que asegura que SpaceSpot es precisamente una respuesta a esta tendencia en un entorno cada vez más digital.

En los últimos años, las plataformas digitales del sector turístico han experimentado un fuerte crecimiento. Sin ir más lejos, las reservas brutas entre abril y junio de Booking alcanzaron los 34.500 millones de dólares, un 57% más que en el mismo periodo del año anterior. Este volumen supone una gran porción del pastel turístico: según un informe reciente de la Comisión Europea, la empresa realiza el 67,7% de las reservas hoteleras ‘online’ en todo el continente. Airbnb, por su parte, registró más de 100 millones de reservas entre abril y junio, con unos ingresos de 2.100 millones de dólares, un 25% más que en 2021.

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