Hoist gana la puja por una cartera de hipotecas de Sabadell por 80 millones

El fondo sueco Hoist da un golpe sobre la mesa en el mercado español de los activos problemáticos. Este inversor, filial de un banco sueco, se ha impuesto en la puja del Proyecto Cora, con el que Banco Sabadell vendía hipotecas impagadas por valor de 300 millones de euros, según fuentes financieras consultadas por este medio. Desde la entidad catalana no hicieron comentarios.

El precio de compra ha sido de en torno a 80 millones de euros, según las mismas fuentes, que precisan que la cartera engloba unas 3.000 hipotecas. Junto a Hoist, han pujado con fuerza por esta operación los fondos norteamericanos KKR y Tilden Park, y el británico Fitzwalter.

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La venta de esta cartera llega en un momento clave para Sabadell y el resto del sector financiero, ante un posible repunte de la morosidad que se espera para los próximos trimestres. La entidad catalana tuvo una pequeña subida en la tasa de dudosos en España en el tercer trimestre, del 4% al 4,1%, que el grupo achaca a la menor actividad corporativa. Esto sitúa al banco en morosidad ligeramente por encima de BBVA España y Santander España, con un 3,9% y un 3,7%, respectivamente.

Sabadell tenía a finales de septiembre 5.830 millones en créditos dudosos, de los que 5.237 millones están en España. Junto a estos, también dispone de activos adjudicados por valor de 1.209 millones, principalmente en edificios terminados.

Las hipotecas en el foco

Más allá de la posible alza de la morosidad, los bancos también llevan tiempo vendiendo las hipotecas morosas y refinanciadas por la presión regulatoria del Banco Central Europeo (BCE), que penaliza cada vez más este tipo de exposiciones.

Estas hipotecas arrastran ya meses de impago, por lo que a priori no se sitúan entre las posibles beneficiadas de la solución para clientes vulnerables afectados por la subida del euríbor, que negocian los bancos con el Gobierno.

El consejero delegado de Sabadell, César González-Bueno, señaló la semana pasada que espera pocos problemas en este frente hipotecario debido a que "de nuestras hipotecas, un 50% son a tipo variable y, desde 2016, hemos dado un 75% a tipo fijo. Por ello, aquellos que tienen más principal, van a sufrir este incremento más acusado de los tipos. Es perfectamente gestionable".

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El Proyecto Cora es la segunda cartera que vende Sabadell este año. La primera fue el Proyecto Austro, con el que la entidad catalana traspasó 40.000 créditos sin garantía valorados en 832 millones al fondo noruego Zolva.

Hoist es un fondo filial de un banco sueco que está presente en 13 países y que tiene 100.000 clientes en España. Desde que desembarcó en este mercado, en 2016, ha adquirido numerosas carteras de entidades españolas, principalmente de Santander y sin garantía hipotecaria. Desde hace dos años ha decidido también entrar en el segmento de créditos con colateral.