Ayuso retrasa hasta noviembre su nuevo plan de alquiler social para dar tiempo a las ofertas

La Comunidad de Madrid ha comenzado el curso retrasando uno de sus planes estrella: la segunda fase del plan de alquiler asequible. El VIVE II, nombre con el que popularmente se conoce este programa, echó oficialmente a rodar el pasado 29 de julio, último día hábil antes de las mayoritarias vacaciones de agosto, y tenía como fecha topa para presentar ofertas el próximo 14 de octubre.

Un periodo que el Ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso ha decidido ampliar en algo más de dos semanas, hasta el próximo 31 octubre. Desde la comunidad, explican que se ha tomado esta decisión para compensar el periodo vacacional y permitir a los interesados contar con más tiempo para preparar bien las ofertas. "Desde la Administracion actuamos siempre bajo un paraguas normativo. Existe una previsión legal que permite ampliar el plazo hasta un 50%, es decir, más de 35 días. En este caso lo hemos hecho en 15 días por el verano", apuntan.

TE PUEDE INTERESAR

Ayuso desafía la crisis y lanza su nuevo plan de alquiler asequible con un presupuesto de 220M

Ruth Ugalde

Fuentes de mercado, por otro lado, llaman la atención sobre el hecho de que no haya ninguna consulta de los candidatos, lo que suele ser un indicador de falta de apetito entre los promotores y, por tanto, podría haber jugado también en favor de la decisión de retrasar todo el calendario.

En la primera fase del VIVE, la comunidad consiguió que se presentaran dos candidatos, Culmia y Ares, pero hasta el último momento se temió que la promotora de Oaktree fuera la única en acudir e, incluso, que la convocatoria quedara desierta, como finalmente ocurrió con uno de los cuatro lotes que se licitaron.

Ahora, aunque se han introducido algunos cambios para facilitar que se presenten más interesados, empiezan a circular los mismos temores que el año pasado, rumores alentados por el nuevo contexto de crisis que, por ejemplo, ya ha golpeado a Aena en la recta final de su plan inmobiliario para poner en valor los suelos del aeropuerto de Madrid-Barajas.

Como adelantó El Confidencial, el candidato que presentó la mejor oferta, Segro, ha visto saltar por los aires sus cálculos ante la espiral de fuertes subidas de tipos de interés, lo que amenaza con dejarlo fuera y ceder su sitio a Logicor, que trabaja contrarreloj para ver si puede salvar los números del concurso.

VIVE II contempla la concesión de cinco parcelas en Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo, sobre las que levantar 1.137 viviendas en alquiler

El alza del precio del dinero está complicando seriamente el cierre de financiaciones, y una licitación como esta exige tener muy bien organizada esa parte, ya que se trata de concesiones a 65 años con alquileres, costes y aumentos de la tasa de inflación anual fijados de partida.

Antes de que el BCE (Banco Central Europeo) pisara el acelerador de la subida de precios, cuando la comunidad estaba diseñando esta nueva licitación, decidió destinar todos los fondos Next Generation del programa para promover vivienda social en suelo público a VIVE II, un cheque que ascenderá a 70 millones en 2023 y a otros 70 millones en 2024.

TE PUEDE INTERESAR

El retraso del VIVE impide a Ayuso terminar un solo alquiler asequible en esta legislatura

R. Ugalde

La segunda fase del VIVE contempla la concesión de cinco parcelas ubicadas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo, sobre las que levantar 1.137 viviendas en alquiler a precios asequibles. Estos futuros hogares se sumarán a los 5.400 pisos adjudicados el pasado diciembre a Culmia y Ares.

El presupuesto base de licitación es de 219,83 millones de euros, impuestos aparte, y el 1 de enero de 2023 es la fecha fijada para que arranque la concesión, aunque las primeras viviendas no estarán disponibles hasta 2025.