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Deutsche Bank dispara su negocio de préstamos a comunidades de propietarios
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Deutsche Bank dispara su negocio de préstamos a comunidades de propietarios

El crédito concedido por la entidad durante el primer trimestre del año se incrementó un 65%, siguiendo así la tendencia al alza de los últimos años: en 2020 y en 2021 ya creció un 10 y un 25% respectivamente

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Deutsche Bank dispara su negocio de préstamos a comunidades de propietarios. El crédito concedido por la entidad alemana para la rehabilitación de edificios durante el primer trimestre del año se incrementó un 65% con respecto al mismo periodo del año anterior, siguiendo así la tendencia al alza de los últimos años: en 2020 y en 2021 ya creció un 10 y un 25% respectivamente. Ahora, el banco espera cerrar 2022 con un aumento de entre un 40 y un 45%.

El 50% de los bloques en España tiene más de 40 años; el 85% de las viviendas son energéticamente ineficientes (con calificaciones E, F y G) y el 75% poco accesibles. De hecho, el 40% de los edificios con cuatro plantas o más no tiene ascensor, según los datos que transmite la entidad. Precisamente, para cubrir esta necesidad, el banco cuenta con Avanza Credit, un área de negocio especializada en financiar estos proyectos a través del préstamo Huella 0 de Deutsche Bank.

"Las obras para mejorar la eficiencia energética representan el 50% de nuestra financiación. El otro 50% se destina a mejorar la accesibilidad"

“Las obras para mejorar la eficiencia energética representan el 50% de nuestra financiación. Dentro de estas, el 90% corresponde a aislamiento de fachadas y el 10% restante a sustitución de calderas de carbón e instalación de placas fotovoltaicas para autoconsumo. El otro 50% se destina a mejorar la accesibilidad de los edificios de viviendas y comunidades de propietarios mediante la instalación de ascensores y rampas de acceso”, dice Jorge Sáenz de Miera, director de Avanza Credit.

Un ejemplo de estas actuaciones lo tenemos, precisamente, en el barrio del Aeropuerto de Madrid; una zona del distrito de Barajas construida en los años 50. Cuenta con más de 570 casas y 1.500 personas, de las cuales un 70% tiene más de 65 años. Deutsche Bank financió la reforma de la mano de la empresa constructora y el Ayuntamiento: "Ha sido uno de los proyectos de recuperación urbana más grandes de la capital. Se llevaron a cabo mejoras de eficiencia energética, reduciendo la demanda de calor por edificio un 60% por término medio. También se instalaron ascensores a todos los bloques y construido rampas en las entradas", explica el director de Avanza Credit.

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Para facilitar este proceso, la colaboración con las empresas que proveen de productos y servicios a comunidades de propietarios es uno de los focos del banco. “Los préstamos al consumo prescritos por empresas apenas se daban hasta hace muy poco. Ahora, gracias a esta colaboración, podemos ofrecer a las comunidades de vecinos un ‘llave en mano’, ocupándonos de la interacción con las empresas rehabilitadoras, administradores de Fincas, arquitectos y Administraciones Públicas, para que su única preocupación sea decidir si llevar a cabo la reforma o no”, asegura Sáenz de Miera.

Ayudas públicas: más de 20.000 euros por vivienda

Deutsche Bank espera que este negocio siga creciendo en 2023 gracias a la llegada de los fondos Next Generation, las ayudas europeas con las que el Gobierno pretende dar un vuelco al envejecido parque residencial español. Se trata de 3.420 millones de euros que irán a parar a manos de los propietarios para llevar a cabo estas reformas. Podrán recibir hasta 21.400 euros por vivienda, cubriendo entre el 40 y el 80% del coste de la actuación. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha definido la meta de mejorar energéticamente 1,2 millones de viviendas, habiendo reducido en 2050 un 36,6% el consumo de energía final del sector de la edificación.

Las ventajas de dar el paso van más allá de la propia subvención, ya que, al margen de la revalorización del inmueble tras la reforma, los propietarios también podrán beneficiarse de bonificaciones fiscales. Las deducciones en la cuota del IRPF serán de un 20, 40 o 60% dependiendo del ahorro energético obtenido. Para conseguir el máximo, las actuaciones tendrán que reducir un 30% el consumo de energía primaria no renovable o mejorar la calificación alcanzando las letras ‘A’ o ‘B’ en edificios residenciales. “Es obvio que nos encontramos en el momento ideal para hacer frente a una rehabilitación. Si no lo aprovechamos, España devolverá los fondos y las comunidades de propietarios no habrán podido beneficiarse de las ayudas. Tenemos que aprovechar la oportunidad”, opina Sáenz de Miera.

*El Confidencial ofrece este contenido publicitario, patrocinado por Avanza Credit de Deutsche Bank.

Deutsche Bank dispara su negocio de préstamos a comunidades de propietarios. El crédito concedido por la entidad alemana para la rehabilitación de edificios durante el primer trimestre del año se incrementó un 65% con respecto al mismo periodo del año anterior, siguiendo así la tendencia al alza de los últimos años: en 2020 y en 2021 ya creció un 10 y un 25% respectivamente. Ahora, el banco espera cerrar 2022 con un aumento de entre un 40 y un 45%.

El 50% de los bloques en España tiene más de 40 años; el 85% de las viviendas son energéticamente ineficientes (con calificaciones E, F y G) y el 75% poco accesibles. De hecho, el 40% de los edificios con cuatro plantas o más no tiene ascensor, según los datos que transmite la entidad. Precisamente, para cubrir esta necesidad, el banco cuenta con Avanza Credit, un área de negocio especializada en financiar estos proyectos a través del préstamo Huella 0 de Deutsche Bank.

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