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Alcobendas, uno de los municipios más caros, hará alquileres un 25% más baratos que la VPO
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Alcobendas, uno de los municipios más caros, hará alquileres un 25% más baratos que la VPO

Tectum y Locare han conseguido sacar adelante la primera obra pública de vivienda en alquiler de iniciativa privada. Será en Alcobendas y supondrá la construcción de 383 pisos

Foto: Solar donde se van a hacer 383 viviendas públicas en Alcobendas.
Solar donde se van a hacer 383 viviendas públicas en Alcobendas.
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La mayor obra pública de vivienda en alquiler de iniciativa privada que se hace en España está a punto de ser una realidad. El próximo mes de junio, el Ayuntamiento de Alcobendas prevé adjudicar una promoción de 383 pisos en renta, lo que se conoce como Build to Rent o BTR, con la peculiaridad de que las futuras rentas serán un 60% inferiores a la media del municipio madrileño, uno de los más caros de España, y un 25% por debajo de los precios de vivienda protegida en alquiler.

Esto ha sido posible gracias al proyecto de Tectum y Locare que, bajo el asesoramiento de Arehos Advisors, presentaron en octubre de 2018 la primera iniciativa privada formal conforme a la nueva Ley de Contratos del Sector Público, lo que asemeja a estas nuevas viviendas al marco de las autopistas. Este modelo, habitual en los países anglosajones, es más laborioso administrativamente, pero más garantista a la hora de salvaguar el patrimonio público y, al mismo tiempo, confiere mayor seguridad jurídica a los inversores.

Foto: Foto: Reuters/Juan Medina.

De hecho, esta iniciativa ha conseguido poner de acuerdo a PSOE, PP, Vox y Podemos, que han votado por unanimidad a favor todas las aprobaciones regladas que este procedimiento ha ido requiriendo a lo largo de estos tres años. Al tratarse de una iniciativa privada, la ley reconoce a Tectum-Locare cinco puntos porcentuales en el proceso de licitación obligatorio que se abrió tras la aceptación de la misma y el arranque de su tramitación, que está a punto de concluir.

La Junta de Gobierno de Alcobendas prevé adjudicar la concesión a la promotora dirigida por Andrés Horcajada el próximo junio, cuando la mesa de contratación haga la propuesta formal, con la idea de poder empezar las obras de las futuras viviendas para finales de año, hogares que se levantarán sobre dos solares del Ayuntamiento en el sector conocido como Casablanca, junto al Paseo de la Chopera, en el centro de la ciudad.

placeholder Vista aérea de La Moraleja, la urbanización más elitista de Alcobendas.
Vista aérea de La Moraleja, la urbanización más elitista de Alcobendas.

Como ocurre con tantos otros solares, estos terrenos dotacionales, tipología destinada a promover servicios públicos, tanto educativos, como sanitarios, culturales o deportivos, llevan décadas olvidados. Sin embargo, la fuerte caída de la natalidad, entre otros aspectos, ha dejado desfasados a muchos planeamientos que se aprobaron bajo la previsión de familias con dos, tres y cuatro hijos, cuando la media apenas supera el uno.

Esta nueva realidad han derivado en que algunos ámbitos, los más consolidados, tienen una superdotación de los citados servicios públicos y, en cambio, carecen de viviendas a precios asequibles, por el disparado encarecimiento de la misma en los últimos 20 años, De ahí que tanto el Gobierno regional, como diferentes municipios, están moviéndose para poder hacer vivienda pública sobre estos solares con todas las garantías legales, como adelantó El Confidencial la semana pasada.

Esta iniciativa ha conseguido poner de acuerdo a PSOE, PP, Vox y Podemos, que han votado a favor de todas las aprobaciones regladas necesarias

En Alcobendas, las 383 nuevas viviendas públicas van dirigidas fundamentalmente a jóvenes de entre 25 y 35 años que, debido al elevado poder adquisitivo del municipio, que alberga a la exclusiva urbanización de La Moraleja, tienen que marcharse por el alto precio de la vivienda en Alcobendas, uno de los mayores de España.

El precio medio de los futuros alquileres oscilará entre los 450 y 750 euros al mes, ya que este modelo concesional prohíbe destinar a pagar la renta más del 35% de los ingresos familiares. Sobre estas premisas, las viviendas de un dormitorio van dirigidas a rentas de entre 14.099 y 35.374 euros al año, y las de dos parten del mismo mínimo, pero alcanzan hasta los 50.534 euros para familias de cuatro miembros.

Foto: Restuarante en Formentera.

Los dos solares que ha aportado el Ayuntamiento de Alcobendas tienen un valor catastral de 15 millones de euros, sobre los cuales Tectum y Locare levantarán dos bloques de alojamientos dotacionales, repartidos en cinco plantas, con garaje y trastero, obra valorada en 35 millones de euros. A cambio, gestionarán la infraestructura por un plazo de 47 años y con la obligación de mantenerse en el capital durante un mínimo de ocho años.

Este requisito de permanencia es un importante diferencia frente al Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, que permite a los fondos que se han adjudicado las viviendas vender la sociedad con la que se presentaron a la adjudicación, haciendo así rápidas plusvalías con vivienda pública. La rentabilidad proyectada para el concesionario en Alcobendas se mueve entre el 3,8% y el 4%, y al haberse cerrado en febrero el proyecto recoge ya el nuevo contexto inflacionista.

En cualquier caso, al tratarse de una infraestructura pública, admite el reequilibrio concesional y también puede ser receptora de los fondos Next Generation EU. Un modelo que Alejandra Mora, consejera externa para la operación en Arehos Advisors, asegura que es rápidamente escalable y consistente en el tiempo. "Hoy esta línea de colaboración público-privada tiene muchos seguidores y 'buscadores del tesoro', pero en realidad es y debería ser tratada como una necesidad de país, necesidad infraestructural y social de gran envergadura".

La mayor obra pública de vivienda en alquiler de iniciativa privada que se hace en España está a punto de ser una realidad. El próximo mes de junio, el Ayuntamiento de Alcobendas prevé adjudicar una promoción de 383 pisos en renta, lo que se conoce como Build to Rent o BTR, con la peculiaridad de que las futuras rentas serán un 60% inferiores a la media del municipio madrileño, uno de los más caros de España, y un 25% por debajo de los precios de vivienda protegida en alquiler.

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