La banca sella un récord de nuevas hipotecas en marzo ante la amenaza del euríbor

'Boom' hipotecario. Las familias firmaron en marzo el mayor volumen de hipotecas desde finales de 2010. El repunte del euríbor y la perspectiva de subidas de tipos provocaron que se acelerara la solicitud de nuevos créditos antes de que estos comiencen a encarecerse, algo que ha empezado a producirse en el segundo trimestre. Estos factores han pesado más que el temor a la incertidumbre económica provocada por la guerra de Ucrania y el repunte de la inflación.

De este modo, las entidades financieras prestaron 6.500 millones de euros en marzo a través de nuevas hipotecas, un nivel que no se veía desde diciembre de 2010, cuando se concedieron 9.712 millones. El importe promedio de los últimos 12 meses fue de 5.000 millones, un 23% por debajo.

Todo ello apunta a que el negocio hipotecario/inmobiliario podría registrar otro año récord posburbuja, como publicó este medio. Durante el primer trimestre, el volumen de créditos para la adquisición de viviendas puesto en circulación fue de 15.810 millones, un 16% más que en el primer trimestre de 2021.

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Jorge Zuloaga

De los 6.500 millones prestados en marzo, CaixaBank puso en circulación unos 1.000 millones, lo que representa un 15% de cuota de mercado, por debajo de su actual posición del 25% tras la compra de Bankia, y Sabadell, 498 millones, con un 7,5% de cuota.

¿Subida de precios?

Gran parte de las hipotecas que se contrataron en el primer trimestre fueron a tipo fijo, un producto que desde finales del año pasado concentra dos de cada tres créditos firmados por las entidades. El repunte del euríbor, que en el año ha pasado del -0,5% a estar por encima del 0,2%, está haciendo que las entidades reconfiguren sus ofertas, con tipos fijos que presentan intereses cada vez más altos.

"Vamos hacia un equilibrio de oferta de hipotecas a tipo fijo y variable. Lo vamos a ir adaptando todos, para que el cliente elija entre estas dos opciones libremente", expuso en la presentación de resultados el consejero delegado de Sabadell, César González-Bueno.

Las entidades prevén cambios lentos y de pequeña cuantía en sus ofertas

En esta línea, varios expertos en el negocio hipotecario concluyeron este martes en un evento de Fotocasa que va a haber subidas de precios, pero sin que supongan una revolución. “Mantendremos productos de tipo fijo y variable, porque las subidas que se prevén no serán tan importantes como para dejar de ofrecer las de tipo fijo, aunque los precios sí se verán afectados”, afirma Rocío Rodríguez, coordinadora de Desarrollo de Negocio en Abanca.

“La gente con hipotecas fijas no se tiene que preocupar. El impacto en las hipotecas variables es pequeño porque las subidas son pocas y paulatinas. La afectación es baja”, añade Ramón Faura, director de Banca de Particulares en CaixaBank.

De cara a los próximos meses, los expertos esperan más crecimiento en este mercado, aunque moderado: “La expectativa es que los préstamos hipotecarios sigan creciendo este año y el próximo en nuestro país. Si bien las subidas previstas del 0,5% y el 1,4% serán relativamente suaves, en consonancia con el hecho de que los bancos españoles sigan actuando con cautela, tras las prácticas crediticias de la crisis de la deuda de 2010”, auguran desde EY en su encuesta sobre previsiones de préstamos bancarios en la eurozona.