¿Otro hotel de gran lujo en Cibeles? Zurich tiene la llave del bombazo

Otro gran proyecto inmobiliario sobrevuela el centro de Madrid. La aseguradora Zurich tiene sobre la mesa la posibilidad de transformar un activo estrella, en la actualidad con uso de oficinas, en nuevo hotel de gran lujo para la capital. Y no hablamos de uno cualquiera. Se trata de Alcalá 44 o, lo que es lo mismo, el edificio que fue sede de la Secretaría General del Movimiento durante casi cuatro décadas (hasta 1977), ubicado entre el Círculo de Bellas Artes y el Banco de España.

Según fuentes del mercado, Zurich ha renunciado a alquilar media planta libre que tenía disponible, tras varios meses sin ocupación, ante el posible cambio de uso, aunque no han trascendido detalles sobre el posible proyecto hotelero. En la actualidad, este edificio histórico tiene como inquilinos a la Delegación del Gobierno de la Generalitat y al despacho internacional Ashurst, desde cuyas oficinas el pintor Antonio López realizó una parte de la famosa serie ‘Vuelo sobre Gran Vía’.

La reciente inauguración del Four Seasons en el complejo de Canalejas, a solo unas manzanas, la inminente apertura del hotel JW (el super cinco estrellas de Marriot) y el proyecto en marcha para la transformación del edificio Metrópolis, justo en la confluencia de las calles Alcalá y Gran Vía, hacen de esta zona uno de los nuevos ejes del lujo. Sin embargo, ninguno cuenta con las capacidades ajardinadas del edificio de Zurich, rehabilitado en los noventa tras el cambio de manos.

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C. Otto

La aseguradora suiza es propietaria del inmueble desde 1995. Ese año compró Alcalá 44 por 4.400 millones de pesetas (25 millones de euros) a la empresa Gestión y Desarrollo Patrimonial (GDP), sociedad del Banco Central Hispano (BCH), que a su vez lo heredó de la quebrada Prima Inmobiliaria (Torres KIO). El banco (luego fusionado con el Santander) era entonces propietario de dos terceras partes del edificio, mientras que Commerzbank y Banco Urquijo controlaban la otra.

Aunque no es uno de los principales actores patrimonialistas, Zurich ha movido ficha recientemente bajo la batuta de Salvador Pérez Soto, su responsable de ‘real estate’. En 2019, se hizo con cinco activos procedentes de Hispania (Blackstone) que sumaban 31.000 metros cuadrados concentrados en Madrid por 163 millones, mientras que en 2020 compró otro edificio de oficinas en la capital, 7.000 metros cuadrados ubicados en el barrio Salamanca, por nada menos que 120 millones.

En caso de salir adelante, Zurich necesitará un cambio de uso por parte del Ayuntamiento de Madrid, con una trayectoria muy favorable a este tipo de iniciativas, desde el complejo Canalejas (Four Seasons) al edificio Metrópolis (Grupo Amazónico), pasando por el hotel Only You Atocha (El Corte Inglés y Palladium). Aunque lo más importante para que el proyecto se sustancie será contar con un operador internacional que no esté en Madrid dentro del segmento prémium.