Merlin vuelve a repartir dividendo tras doblar su beneficio en los nueve primeros meses

Merlin Properties ha cerrado los primeros nueve meses del año con una facturación de 381,3 millones (+1%), un beneficio bruto operativo (ebitda) recurrente de 277,4 millones (+0,6%), un beneficio operativo de 201,9 millones (+2,3%) y un beneficio contable de 254,4 millones, más del doble (127,6%) del resultado obtenido en los nueve primeros meses de 2020.

Tras estos buenos resultados, el consejo de administración de la socimi ha decidido retomar la política de retribución al accionista y ha acordado el reparto inmediato de un dividendo a cuenta de 0,15 euros por acción con cargo al ejercicio 2021, que se complementará, tras la decisión de reparto definitivo que adopte la junta general, con el objetivo de alcanzar una remuneración total para los inversores de 0,40 euros por acción.

Merlin ha vendido por 109M un edificio de oficinas, tres activos logísticos, dos supermercados, una oficina de BBVA y su participación en Aedas

Los resultados de estos primeros nueve meses del año incluyen 109 millones de euros procedentes de ventas de activos no estratégicos, entre los que destaca el edificio de oficinas que traspasó a Kennedy Wilson en la calle Ulises de Madrid por 40 millones de euros o la pequeña participación, del entorno del 1,7%, que le quedaba en la promotora Aedas.

Además, la socimi ha traspasado tres activos logísticos que suman más de 50.000 metros cuadrados, dos supermercados y una oficina de BBVA. Todas esta desinversiones se han realizado con una prima del 3,4%. Por el lado de las compras, la socimi ha adquirido dos activos en San Fernando (Madrid) y Valencia por 36,2 millones de euros.

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R. Ugalde

Tras todos estos movimientos, el valor neto de los activos se ha situado en 7.370 millones (15,69 euro por acción), un 0,8% más que en el primer semestre; mientras que el ratio de endeudamiento (loan to value LTV) se ha mantenido en el 40,1%, con una posición de liquidez de 1.692 millones.

En oficinas, la compañía dirigida por Ismael Clemente se ha anotado una ligera mejora en la evolución de las rentas comparables, que caen un 2,1% frente al recorte del 2,9% de los primeros seis meses, gracias al aumento de la ocupación en 29 puntos básicos, hasta llegar al 89,4%. Para final de año, Merlin prevé llegar al 90%.

En logística, la socimi se ha anotado un crecimiento en rentas comparables del 0,6% y un release spread del 3,2%, principalmente impulsado por las entregas de los proyectos Best II y III. La cartera se encuentra prácticamente en plena ocupación, habiéndose realquilado el vacío existente en Barcelona-PLZF por la salida de Nissan.

En centros comerciales, las cifras de afluencias siguen estando un 15,5% por debajo de septiembre 2019, es decir, antes de la pandemia, mientRas que las ventas son un 9,1% inferiores. Por contra, la ocupación se ha acercado ya a niveles pre-covid (93,8%), gracias al esfuerzo comercializador de más de 23.000 metros cuadrados contratados en 2021.

La compañía, que desde el inicio de la crisis apostó por negociar con sus inquilinos diferentes facilidades, ha registrado este último trimestre una significativa reducción de incentivos respecto al trimestre anterior, al tiempo que se han mantenido los impago en niveles anecdóticos.