Guerra judicial e intento de desahucio entre Hesperia y su casero por el hotel Del Mar

Las espadas están en alto entre dos nombres propios del panorama empresarial patrio. Javier Faus, fundador y presidente de Meridia Capital, y José Antonio Castro, primer espada de la cadena hotelera Hesperia, se enfrentan en los tribunales catalanes por el impago de la renta del hotel Barcelona del Mar, que el primero adquirió apenas unos días antes de que estallara la pandemia.

Como se ha repetido en prácticamente todos los contratos de arrendamiento o gestión, tras la declaración del estado de alarma, el inquilino, en este caso Hesperia, solicitó un reequilibrio de la renta por "la extraordinaria situación que desencadenó el virus", según explican desde la cadena hotelera, un requerimiento que convirtió en demanda contra el fondo en julio de 2020, ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo.

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Lo diferencial en este caso es que Meridia también interpuso una demanda, en este caso de desahucio contra Hesperia, una radical medida que tomó ante el reiterado impago de la renta por parte de la cadena hotelera, ofensiva que fue suspendida por el juez, al considerar que primero debe resolverse el procedimiento iniciado por Castro.

En otro enfrentamiento parecido que tiene Meridia, en este caso con Meliá, por el alquiler del antiguo Tryp Chamartín, ahora bautizado como Hotel Madrid Chamartín, el fondo de Faus no ha ido tan lejos y no ha instado el desahucio, fundamentalmente, porque el grupo de la familia Escarrer sí está haciendo frente a la renta, mientras pelea en los tribunales que se le reconozca el derecho a modificar las condiciones del contrato por causa del covid.

El hotel Hesperia Barcelona del Mar es un establecimiento de cuatro estrellas ubicado en el distrito 22@, en el frente marítimo de la Ciudad Condal. Construido hace casi 20 años, el edificio cuenta con una superficie de 5.000 metros cuadrados, repartidos en 84 habitaciones, salas de reuniones y convenciones, un restaurante, un bar y un aparcamiento con 28 plazas.

Meridia anunció esta adquisición a principios de marzo de 2020, compra que abordó con su vehículo Meridia RE IV, el último fondo que ha lanzado, y que valoró el activo en 23 millones de euros. Ha sido en el último informe trimestral de esta socimi en el que la firma ha reconocido el enfrentamiento judicial que mantiene con Hesperia, ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo sobre la renta.

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Las fuentes consultadas aseguran que, para evitar ser desahuciada, Hesperia solicitó al juez medidas cautelares dirigidas tanto a evitar su salida forzada del edificio como a lograr un ajuste de los pagos. En un primer momento, le fueron denegadas todas sus solicitudes, pero, tras presentar un recurso de apelación, ha conseguido que se le reconozca la cautelar que impide el desahucio.

Hesperia figura entre la amplia lista de cadenas hoteleras y empresas turísticas que han solicitado ayuda a la SEPI (Sociedad Española de Participaciones Industriales). En concreto, ha pedido 55 millones de euros al fondo de apoyo a la solvencia de las empresas estratégicas, petición que sigue esperando una respuesta.

Antes del estallido de la pandemia, en el ejercicio 2019, la cadena registró unas ventas de 137 millones y un beneficio de 15,5 millones. Actualmente, cuenta con 28 hoteles, de entre tres y cinco estrellas, que suman 4.500 habitaciones. Las últimas cifras de deuda, de 2018, reflejan que este grupo debía cerca de 200 millones.