Ronaldo y Fernando Llorente desembarcan en el negocio de los pisos de lujo en Valencia

Los exfutbolistas Ronaldo Nazario, Fernando Llorente y Juan Mata y la socimi en la que participan, Mistral Iberia Real Estate, han desembarcado a lo grande en Valencia con la compra de un edificio residencial completo en el centro de la ciudad. La operación, según pudo saber El Confidencial y confirmaron fuentes de la sociedad de inversión inmobiliaria, se ha canalizado en un 90% a título personal, en un 5% a través del vehículo de inversión en que comparten accionariado y en otro 5% con la gestora de la socimi, Mistral Investment Management, que preside Juanjo Álvarez. Comprende la adquisición y transformación del inmueble Residencial Arcadias, un edificio de 85 viviendas y servicios comunes dirigido inicialmente a personas de la tercera edad y que está siendo transformado ahora en residencial de lujo, con 74 apartamentos.

El inmueble, situado en la calle Espartero esquina Guillem de Castro, fue un proyecto impulsado en 2005 por la promotora Layetana, que logró financiación a través de un crédito promotor de BBVA. Los deportistas y su gestora de inversiones inmobiliarias han adquirido los derechos del crédito a Divarian Propiedad (80% Cerberus y 20% BBVA). El importe de la operación no ha trascendido, pero el presupuesto original de Layetana en la compra del suelo y entrega de pisos, previsto para 2010, se cifró en 45 millones de euros.

La constructora que está llevando a cabo la reforma es Inner XXI, especializada en promoción y reformas de lujo. La intervención en el edificio es significativa. Estará dotado de piscina, 'spa', gimnasio, gran 'lobby' de entrada y amplias zonas comunes. La constructora trabaja en otros proyectos participados por los socios de Mistral como la rehabilitación de un edificio de 1932 en la calle Marqués de Salamanca, en Madrid.

Mistral debutó en octubre de 2019 en el BME Growth, antiguo Mercado Alternativo Bursátil, como socimi, aunque canaliza sus inversiones a través de otros vehículos en que tiene participaciones minoritarias, como la hotelera Atom, Domo Activos Socimi, la firma de oficinas Árima Real Estate e Inbest Prime I Inmuebles. También tiene intereses en Inmobiliaria Colonial y en el negocio de los centros comerciales a través de Lar España. Las participaciones se instrumentan a través de filiales del grupo: Mistral Residencial, Patrimonio, BCN Real Estate Socimi y Costa Estate Socimi.

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Agencias

Los principales accionistas de Mistral, según la última actualización ante BME, son la sociedad irlandesa HFMX Designated Activity, con el 25,15%; Ronaldo Luis Nazario, con el 11,36%; Juan Mata García, con el 11,26%; Fernando Llorente Torres, con el 9,09%, o François Raphael León, con el 6,81%.

La socimi que preside Juanjo Álvarez cerró el año 2020 con unos activos valorados en libros en 27 millones de euros, financiados principalmente con los fondos propios aportados por los accionistas (22 millones). El grueso de la inversión se concentraba en la división hotelera de Atom Hoteles, con 18,3 millones en instrumentos de patrimonio, según las últimas cuentas aportadas al BME Growth.

La apuesta por Valencia está relacionada con la buena marcha en la comercialización que han tenido otras promociones recientes de vivienda de lujo en la ciudad, como la que Iberdrola Inmobiliaria ha ejecutado en la avenida Antiguo Reino, de cuya comercialización se ha encargado CBRE. Al mismo tiempo, Mistral Iberia es accionista indirectamente de los hoteles Meliá Valencia y Eurostars Rey Don Jaime, propiedad de Atom Hoteles Socimi, donde Mistral posee el 5,15%.