El bróker The Carlton Group reclama 60M a Santander por la Ciudad Financiera

Nuevo protagonista en la compleja batalla legal del concurso de la Ciudad Financiera, la sede de Banco Santander en Madrid. Cuando parecía que estaba todo casi resuelto por la recompra del inmueble por parte del banco, ha irrumpido una nueva demanda de un bróker inmobiliario norteamericano. Se trata de The Carlton Group, que reclama entre 60 y 90 millones de euros a la sociedad Sorlinda, propiedad de Santander, en concepto de asesoramiento por la venta de la Ciudad Financiera, según un escrito al que ha tenido acceso por El Confidencial.

Esta ofensiva ha extrañado en el proceso concursal, ya que The Carlton Group no asesoró al administrador concursal en el proceso de liquidación de Marme Inversiones 2007, la sociedad con la que Santander vendió su sede en 2008, poco antes de que estallara la crisis de las hipotecas 'subprime'.

The Carlton Group, al que asesora el bufete español Ius Aequitas, se aferra a un mandato que le dio esta sociedad en 2013 antes de entrar en concurso de acreedores por su dificultad para hacer frente a sus deudas.

"Mi mandante ha venido realizando ininterrumpidamente innumerables esfuerzos para obtener capital y/o compradores para el activo en cuestión. Se puede afirmar —y se acreditará— que si en el mundo inversor internacional esta operación pasó a ser conocida entre los relativamente pocos compradores con capacidad financiera para llevar a cabo una operación de esta envergadura, ha sido gracias a la intervención experta y asesoramiento de The Carlton Group LTD y a sus continuos esfuerzos para llevar a cabo el trabajo encomendado", expone el escrito firmado por Eliseo Martínez, socio director de Ius Aequitas.

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Este abogado añade que fue su cliente el que contactó en 2018 con Reuben Brothers, la sociedad anglosajona que terminó ganando la puja de la liquidación de la Ciudad Financiera, para luego posteriormente alcanzar una acuerdo de reventa con Santander.

Junto a Reuben Brothers, el escrito expone que The Carlton Group contactó con otros inversores como Blackstone, The Children's Investments, Shinahan Investment, JP Morgan, Deutsche Bank, Bank of America, Goldman Sachs, ARC Corporate Properties, Starwood, Centerbridge, AGC Equity Partners y Mizuho.

Por estas gestiones, la inmobiliaria reclama el pago de entre un 2% y un 3% del precio de venta de la Ciudad Financiera, que fue de 3.000 millones. "Pecando de una excesiva prudencia y en un intento de facilitar el acuerdo, en estas primeras comunicaciones mi mandante en un primer momento no cifró su crédito en el importe equivalente al tres por ciento (3%) estipulado en el acuerdo exclusivo sobre el valor de adjudicación, sino en 60 millones de euros, equivalente al dos por ciento (2%)", expone el escrito.

Respuesta de Santander

La demanda ha sido respondida por Santander a través de abogados de Clifford Chance. "Tras la declaración de concurso de Marme (4 de marzo de 2014), Carlton dejó pasar más de cinco años antes de dirigirse a la administración concursal para tratar del supuesto contrato. Durante todos esos años, Carlton únicamente habría mantenido contactos con el Sr. Maud [accionista británico que compró Marme en 2008], a pesar de que este había dejado de ser administrador de Marme cuando se inició la liquidación, el 4 de marzo de 2015", expone la entidad.

"Esto lo alega una entidad que se define como un sofisticado asesor en operaciones inmobiliarias de extrema complejidad y que tiene incluso una oficina en Madrid [la cerró en 2018]. Resulta inconcebible que una entidad de este perfil hubiera podido vivir durante más de cinco años en la ignorancia de que un activo tan singular, y tan conocido en el mundo inmobiliario, estaba siendo objeto de un procedimiento de liquidación dirigido por la administración concursal", añade Santander, en un escrito de agosto en el que rechaza las pretensiones de la demanda.