La verdadera jugada de ING en la operación de compraventa de sus sedes

Es mucho más que una operación de compraventa de oficinas. El movimiento que ha protagonizado ING con su cambio de sede es una jugada maestra donde la entidad ha sabido sacar provecho tanto de su perfil puramente bancario como de la filial especializada en el segmento inmobiliario que posee, ING Real Estate.

La firma holandesa ha conseguido así doble provecho de esta operación, primero con la venta de su anterior sede, ubicada en Las Rozas (Madrid) y donde estaba instalada desde 1999, y segundo, concediendo la financiación al fondo surcoreano Kiwoom para comprar su nuevo cuartel general, el edificio Helios.

En concreto, según afirman fuentes conocedoras, el inversor asiático, que se ha estrenado en España acompañado por su compatriota Inmark, ha financiado el 65% de la compra de Helios, adquisición que ha terminado cerrándose en unos 171 millones de euros.

Con estos números sobre la mesa, el préstamo concedido asciende a 111 millones de euros, cifra llamada a convertirse en una de las financiaciones inmobiliarias más importantes del año, y que conceden a partes iguales ING Real Estate y Banco Santander.

Estas dos entidades, junto a CaixaBank, están siendo los bancos más activos en financiación de operaciones inmobiliarias, un mercado que tiene en las oficinas con inquilinos de primer nivel y contratos a largo plazo, como ocurre en este caso, su producto estrella.

Un ejemplo del apetito que hay por este mercado es el creciente desembarco en nuestro país de entidades alemanas especializadas en el negocio inmobiliario, ya sea con oficina local o gestionando operaciones desde otras oficinas europeas.

ING vendió su antiguo cuartel general de Las Rozas a Baring, por un importe superior a 30 millones de euros, en junio del año pasado, para trasladarse en este ejercicio a un inmueble de nueva construcción, que era propiedad de Blackstone, en el que ha decidido instalarse en régimen de alquiler.