Blackstone avisa: el precio del alquiler subirá entre el 7%-10% en Barcelona y Madrid

Anticipa, el ‘servicer’ que construyó Blackstone sobre los cimientos de la antigua Catalunya Caixa Inmobiliaria, ha puesto negro sobre blanco su previsión sobre la evolución de los precios del alquiler, un pronóstico que llega justo en un momento marcado por los deseos gubernamentales de poner coto a los precios del alquiler, toda una quimera, a tenor de los números que baraja el fondo estadounidense.

Tanto en Madrid como en Barcelona, las dos áreas metropolitanas más importantes del país, la creciente demanda de vivienda en alquiler va a seguir presionando al alza los precios, incrementos que serán todavía mayores en las segundas ciudades, o ciudades dormitorio, de estas dos localidades.

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R. Ugalde J. Zuloaga

Así, en Cataluña, Anticipa estima que ha habido un alza de precios del 9% durante 2019 y que en 2020 este incremento se moderará, pero seguirá siendo del 7%. En el caso de Madrid, la subida es todavía más fuerte, por encima del 10% en prácticamente todo los municipios, incluida la capital, aunque allí también se está produciendo un efecto mancha de aceite, con cierta moderación al alza en el epicentro y subidas más marcadas en las ciudades secundarias.

Si se mira localidad a localidad, los cálculos de Anticipa hablan de que la ciudad de Barcelona, que cerró 2018 con un incremento medio del alquiler del 6%, el año pasado se anotó alzas del 8% y este 2020 rondará el 7%.

“Un perfil similar se observa en el resto de grandes municipios del área metropolitana de Barcelona: en Badalona, el 7,9% de 2018 debería dejar paso al 9,4% de 2019 y al 6,9% de 2020; L’Hospitalet de Llobregat acentuaría su crecimiento en 2019 (del 7,4% al 11,6%) y lo moderaría en 2020 (hasta el 9,5%), al igual que Terrassa (del 6,7% al 10% en 2020 y al 9,3% en 2021). En cambio, Santa Coloma de Gramenet muestra una constante aceleración (del 10,4% al 11,5% y al 12,9%), al igual que Sabadell (del 7,4% al 11,9% y al 12,0%)”, señala el estudio.

Por lo que respecta a Madrid, la capital pasará de “aumentar un 10,1% en 2018 al 9,3% y el 8,1% que se postulan para 2019 y 2020. Este también sería el caso de Alcobendas (que del 3,3% de 2018 pasaría al 10,1% en 2019 y al 8% en 2020)”.

El 'gran Madrid' dispara precios

Pero el gran incremento vendrá de la mano del resto de los municipios de más de 100.000 habitantes próximos a la capital, para los que Blackstone pronostica una fuerte alza. “Estos serían los casos de Alcalá de Henares (hasta el 12,5% de 2020), Alcorcón (hasta el 14,4% en 2020), Fuenlabrada (hasta el 13,9% en 2020), Getafe (14,1% en 2020), Leganés (hasta el 15,5%), Móstoles (al 16,2% en 2020), Parla (al 15,1%), Pinto (al 14,8%) y Torrejón de Ardoz (hasta el 16,7% en 2020)”, recoge el informe.

Detrás de esta presión al alza del precio de los alquileres, Anticipa hace una radiografía de cómo ha evolucionado el mercado en España desde la crisis y comprueba que la vivienda en propiedad no se ha incrementado, pero tampoco lo ha hecho el alquiler de no mercado (subvencionado), que “se ha reducido, y lo mismo ha sucedido con la cesión gratuita”, terrenos donde las administraciones sí que tienen capacidad de intervenir.

Esto ha permitido que el alquiler de mercado lleve desde entonces aumentando y que haya pasado de aportar el 15,3% de las viviendas principales en 2011 al 16,8% en 2018. “El mercado de la vivienda sigue manteniendo fundamentales sólidos y el alquiler seguirá consolidándose como una opción cada vez más importante”, ha señalado el consejero delegado de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria, Eduard Mendiluce.