Castellana 55 se vende: Standard Life saca al mercado su joya en el corazón de Madrid

Un activo acaba de salir al mercado dispuesto a romper todos los registros. Se trata del edificio ubicado en el número 55 del paseo de la Castellana, la mejor arteria de Madrid y el auténtico objeto de deseo de todos los grandes inversores inmobiliarios que, constantemente, se lamentan de la falta de oportunidades que hay en la zona más 'prime' de Madrid.

Consciente de este desaforado apetito, y tras haber cumplido un ciclo, la gestora escocesa Standard Life ha encargado a las consultoras CBRE y Cushman & Wakefield dirigir un proceso organizado de venta, según ha podido confirmar El Confidencial con fuentes oficiales, cuya primera fecha clave será dentro de un mes, con la presentación de las ofertas preliminares.

El objetivo es tener completada la operación antes de concluir el año, y se espera que las ofertas alcancen, al menos, los 55 millones de euros, importe que conlleva una rentabilidad del entorno del 3%. Para Standard Life, lograr este importe supondría poner el broche a una operación redonda, ya que la aseguradora invirtió en el inmueble 35 millones de euros.

Castellana 55 cuenta con el atractivo de ser un edificio singular ubicado en pleno corazón de Madrid. Ocupado al 100%, cuenta con 5.700 metros cuadrados, divididos en siete plantas de oficinas y dos de aparcamiento, con 27 plazas, y en la rehabilitación total que abordó hace una década se respetaron sus principales peculiaridades arquitectónicas, como la fachada al paseo de la Castellana y la escalera principal.

Las fuentes consultadas aseguran que el proceso será muy concurrido, debido a la gran escasez que hay en el mercado de producto 'prime', y que, además de las grandes inmobiliarias y fondos internacionales, se espera que también participen 'family offices', deseosos de poner a buen recaudo su dinero en activos con recorrido y con rentabilidades bajas, pero seguras.

Ventas y Brexit

La venta de Castellana 55 es la segunda gran desinversión de Standard Life en España este año, tras haber traspasado a GreenOak, por 140 millones, el Parque Empresarial de las Mercedes. Se trata de un complejo de oficinas de casi 80.000 metros cuadrados, formado por 10 edificios y situado a las puertas de Madrid, junto a la A-2, cerca del Recinto Ferial Campo de las Naciones y del aeropuerto de Barajas.

La gestora completó esta operación el pasado junio, apenas un mes antes de verse salpicada por el Brexit y de tener que anunciar la suspensión de negociación de su fondo Standard Life Investments UK Real Estate Fund, vehículo dotado con 2.900 millones de libras (3.420 millones de euros) y centrado exclusivamente en inversiones en Reino Unido, que ha anunciado que a partir de octubre recuperará su normalidad.