Piso nuevo por 12 millones en la promoción más cara de Barcelona... y de España

¿Se pueden pagar seismillones de euros por tu vivienda y ser el más pobre de tu escalera? Sí, y va a pasar. Se ha iniciado la comercialización dela antigua sede de Winterthur en la Plaza Francesc Macià, convertida enun complejo de viviendas de superlujo en Barcelona. Los pisos, llamémoslos baratos, cuestan seismillones. Perola joya del complejo es una vivienda en la segunda plantacon unjardín de 500 m². Un principal de toda la vida, en línea con el histórico espírituburguésde la capital catalana, que sale al mercado al módico precio de 12 millones.

El arquitecto del proyecto es el brasileñoMarcio Kogan, en un intento de sus promotoresde enlazar con el espíritu Bauhaus de su autor original, el suizoMarc Saugey. Cada vivienda cuenta con más de 500 m²ysólo habrá un total de ochoen el conjunto del edificio. Un tercio de la superficie se destinaráa áreas comunes, con una piscina o un spa, entre otros servicios. Según fuentes del sector inmobiliario, cada vivienda incorpora seis plazas de aparcamiento. Que no falte nada.

¿Crisis en el inmobiliario? No si venden pisos de 12 millones. La promoción la gestiona la sociedad Squircle Capital, que controlaJosé Caireta. Caireta está vinculado al proyecto desde que la millonaria andorranaMaría Reigadquirió el inmueble para hacer un hotel. Al final, Reig, por un exceso de deuda, tuvo que desprenderse del activo en 2012, pero Caireta pasó a gestionar su transformación para el nuevo propietario.

Cada vivienda cuenta con más de 500 m2 y sólo habrá un total de ocho en el conjunto del edificio. Un tercio de la superficie se destinará a áreas comunes

La financiación de una obra tan singular también tiene mucho de obra de arte. Squircle Capital sólo la gestiona. En su momento, la deuda que dejó la operación fue adquirida por el presidente de la petrolera rusaLukoil,Vagit Alekperov,a través de sufamily officeen Londres, según explican fuentes financieras vinculadas al proyecto.

Posterioremente, el oligarca ruso se desvinculó del proyecto y ahora ha pasado a manos de inversores privados vehiculados a través delfondo luxemburgués SQC Opportunity, en donde los gestores de Squircle Capital han agrupado diversas operaciones que pasaban por sus manos. El fondo suma activos por valor de 500 millones.

De rusos a catalanes

Fuentes de Squircle Capital han declinado hacer declaraciones.El plan inicial era convertir lo que en Barcelona todavía se conoce como el edificio Winterthur, y que mantendrá sus características pestañas herradas, en un complejo residencial de lujo para turistas rusos. Pero el estallido de la guerra de Ucrania y la devaluación del rublo dieron al traste con ese enfoque.

La inversión para el proyecto ronda los 100 millones de euros, de los que 40 corresponden a la reforma del edificio, que cuenta con 8.000 m2

Sin embargo, las preventas están evolucionando a buen ritmo, gracias a inversores locales. Se están interesando desdefamily officescatalanes que ven la operación más como una inversión hasta miembros de la burguesía de toda la vida hartos de vivir en la tan lujosa como incómoda Pedralbes, donde para cualquier cosa tienes que coger el coche. En el sector se espera que, de las ocho superviviendas, unas cinco acaben en manos de compradores españoles.

La inversión para el proyecto ronda los100 millones de euros, según han apuntado fuentes del sector inmobiliario, de los que 40 millones corresponden a la reforma del edificio, que cuenta con 8.000 m².

Explotar el área comercial

Otra de las claves del negocio es explotar el área comercial. En los bajos hay 3.000 m²que hasta hace poco ocupaba General Óptica. Los promotores buscan ahora un grupo de moda que quiera aprovechar elboomcomercial que vive la Diagonal después de la reforma que impulsó el alcalde saliente,Xavier Trias.La firma CB Richard Ellis se encarga de su comercialización.

La ventaja del proyecto Winterthur es que en la práctica carece de competencia. Cerca, por ejemplo en la Avenida Pau Casals, hay viviendas de mil metros cuadrados de superficie a la venta, pero son de segunda mano. Proyectos nuevos de estas características y donde por cada metro que adquieres disfruta de tres de zonas comunes son inexistentes. Ahora, no resulta barato. El precio medio de las viviendas comercializadassale a 15.000 euros el metro cuadrado. Una operación que muestra que, incluso en el residencial, Barcelona es un microclima alcista dentro del sector inmobiliario español.