Sareb vende su primera gran cartera de suelo por 80 millones

Sareb ha anunciado hoy la venta de su primera gran cartera de suelo por 80 millones de euros, según ha anunciado su presidenta, Belén Romana, en un desayuno informativo. No obstante, se trata sólo de una parte de la gran operación llamada 'Proyecto Crossover', valorada en más de 300 millones. La operación se ha realizado mediante un FAB (fondos de activos bancarios) en el que Sareb sólo tendrá un 5% y ha supuesto un beneficio para el banco malo, aunque no lo ha cuantificado. Además, su presidenta ha negado que la enmienda que permite a Economía suavizar las pérdidas que le obliga a reconocer el Banco de España tenga nada que ver con Sareb.

La venta de suelo, cuyo comprador tampoco ha sido revelado por Romana, consiste en 17 suelos finalistas para vivienda situados en Alicante, Baleares, Madrid y Barcelona, y se hará mediante un FAB por sus ventajas fiscales. Para disfrutar de ellas, Sareb tiene que retener un 5% de ese fondo, que cobrará cuando se salga definitivamente de ese vehículo. Se trata de una gran diferencia con operaciones anteriores, en las que el banco malo mantenía la mayoría del vehículo, algo que ha sido muy criticado por el fuerte riesgo que implica.

Romana también ha eludido cuantificar la nueva circular del Banco de España que le obliga a provisionar el deterioro de sus activos respecto al precio de traspaso, lo que supondrá importantes pérdidas para Sareb. Se ha limitado a reiterar que el banco malo no fijó los precios de compra, sino que fue el propio supervisor, y ha añadido que "somos un supervisado extremadamente disciplinado y cumpliremos nuestras obligaciones contables, como no puede ser de otra forma". Y ha añadido que la obligación de valorar los activos individualmente con criterios inmobiliarios hará que se tarde tiempo en evaluar el impacto.

Lo más sorprendente es que Romana ha negado que las recientes enmiendas introducidas a toda prisa por Economía para suavizar el impacto de esta circular tengan nada que ver con Sareb: "No hemos pedido ninguna enmienda y no tiene que ver con Sareb, habilita a Economía para establecer normas contables para las entidades de crédito pero no aparece el nombre de Sareb", ha explicado.

En el mismo acto del Foro Nueva Economía, la presidenta del banco malo ha reiterado que se mantiene el ritmo de venta de 43 viviendas al día a minoristas, lo que supone más de 5.000 en el primer cuatrimestre del año. Un ritmo insuficiente para los propios gestores de Sareb puesto que sigue muy alejado del de sus bancos accionistas, como informa hoy El Confidencial.

A su juicio, hay señales de estabilización del mercado inmobiliario como media, aunque con grandes diferencias entre zonas. "Estamos viendo que las comunidades donde ha habido mayores correcciones es donde el mercado ha vuelto con más fuerza: Madrid, Valencia, Cataluña y Anadlucía es donde es mayor la reactivación. También hay subsectores más avanzados, como las grandes ciudades, y también hay una demanda diferencial de no residentes en la costa", ha explicado.

También ha anunciado la cesión temporal de 1.400 viviendas, 600 de ellas en Cataluña, a las comunidades autónomas para alquiler social. La presidenta de Sareb ha asegurado que la sociedad "no puede vivir ajena al debate social sobre la vivienda" y, aunque tiene el mandato explícito de vender todos sus activos en quince años y sacarles en máximo rendimiento, "ha hecho un esfuerzo y ha intentado ayudar a las autoridades que tienen competencia" en este sentido.