Lar suma y sigue para engordar su socimi: ultima la compra del Boulevard de Vitoria

Uno de los talonarios más calientes del resucitado mercado inmobiliario ultima su penúltima adquisición en España. Grupo Lar negocia la compra del centro comercial El Boulevard de Vitoria-Gasteiz, un complejode 85.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilabe (SBA), por algo más de 130 millones de euros. Según fuentes involucradas en la operación, la gestora y promotora de la familia Pereda ultima los detalles de la inversión a través de la socimi Lar España Real Estate, el vehículo estrenado el pasado mes de febrero donde participan inversores institucionales como Pimco.

De acuerdo con las fuentes consultadas, la operación está pendiente de que ING (a través de su división de Seguros) ejerza su derecho de tanteo como accionista indirecto para igualar la oferta de Lar. Aunque la entidad holandesa, promotora original del centro comercial junto con la cadena de distribución Eroski, ya no es copropietaria del activo, ya que la gestora CB Richard Ellis Global Investors adquirió el negocio de inversión inmobiliaria del banco en 2011, el socio preferencial del viejo fondo ING Retail Property Fund Iberica tiene una opción para quedarse con el activo ante la oferta de un tercero.

En cualquier caso, CB Richard Ellis Global Investors y Eroski han decidido aprovechar la actual coyuntura del mercado para deshacerse de este centro comercial inaugurado hace ya una década, en el entonces pujante 2003. Con casi 190.000 metros cuadrados de superficie construida repartidos en cuatro plantas (incluido el garaje de 3.500 plazas), El Boulevard de Vitoria-Gasteiz cuenta con una oferta comercial de alimentación (Eroski), moda (Primark, Zara…), tecnología (Media Markt), restauración (Vips, The Wok, Foster’s Hollywood…) y ocio (Cinesa) convencional en la categoría de gran centro.

El proceso de venta, coordinado por la consultora Cushman & Wakefield, está ya en la recta final después de que las ofertas más bajas de otros fondos inmobiliarios interesados fueran rechazadas. La irrupción del nuevo dinero de Lar España Real Estate hace que su propuesta por El Boulevard sea la mejor, a falta de los últimos detalles. Entre otros aspectos, falta por saber si el vehículo se hará acompañar por alguno de sus propios inversores, ya que la socimi tiene sólo recursos por 450 millones de euros y ya ha empleado 39 millones para comprar dos centros comerciales a Corio.

Como explicó en la documentación oficial presentada ante la CNMV, el objetivo de la socimiLar España Real Estatees llevar a cabo inversiones en el sector inmobiliario español, principalmente sobreinmuebles terciarios, bien sean edificios deoficinas (Madrid y Barcelona) ocentroscomerciales, además de grandes naves industrialesde uso comercial. Excepcionalmente, la sociedad puede invertirhasta un 20% de sus recursos enactivos residenciales en el mercado español. De momento, todo el interés pasa por comprarretail y apostar por la recuperación del consumo.

Más allá del factor oportunista, la percepción de cambio de tendencia ha reanimado el sector. En realidad, la primera gran operación que marcó el cambio de ciclo tuvo lugar a la vuelta del verano de 2013, cuanto también CB Richard Ellis Global Investors se deshizo (otra herencia de ING) del centro comercial Parque Principado, en Oviedo, por el que el fondo inmobiliario Intu Properties y el gestor canadiense de planes de pensiones CPPIB pagaron 160 millones de euros. A partir de entonces, los activos por encima de 100 millones de euros saben que tienen hueco para salir al mercado.