London & Regional vuelve a la carga sobre el deprimido mercado inmobiliario español

Tienen una cuenta pendiente. El fondo London & Regional Properties está a punto de culminar su primera inversión en territorio español. Según fuentes del mercado, los hermanos Ian y Richard Livingstone, gestores de la firma y reconocidos gestores inmobiliarios de la City, han cerrado un acuerdo de exclusividad para quedarse con los activos que la constructora FCC tiene a la venta desde hace varios meses, según adelantó este diario hace semanas.

En la actualidad, el fondo está llevando a cabo la auditoría de los activos, trabajo después del cual presentará una oferta en firme que oscilará en torno a los 60-70 millones de euros. En el caso de que todo siga según el preacuerdo existente, London & Regional se quedará con las dos sedes corporativas que FCC (asesorado por BBVA) tiene repartidas en Madrid y Barcelona, que seguirá ocupando como inquilino con un contrato de alquiler de cerca de 20 años.

London & Regional gestiona una cartera de activos por valor de 9.000 millones de euros repartidos por Reino Unido, Suecia, Alemania, Suiza, Rusia, Ucrania, Sudáfrica y Panamá. En su portfolio, el fondo aglutina mayoritariamente edificios de oficinas y hoteles, además de suelos que desarrolla luego como promotor, algunos de ellos adquiridos en situaciones distressed o de oportunidad, escenario financiero en el que es especialista.

Hace cerca de un año, London & Regional estuvo a punto de invertir por primera vez en España. El fondo británico pujó por el segundo lote de activos inmobiliarios de BBVA, compuesto por 150 oficinas y cinco edificios en capitales de provincia, equivalentes al 25% de los inmuebles que el banco dejó pendiente de la primera parte de su Operación Árbol, en la que vendió cerca de 1.000 sucursales por 1.200 millones de euros al fondo REEFF de Deutsche Bank.

En aquella ocasión, la oferta de los hermanos Livingstone resultó perdedora por no poder conseguir la financiación necesaria, que aun siendo la mejor no terminó llevándose la operación. Tras este primer intento, su acuerdo para quedarse con las dos sedes de FCC supondría su debut en el mercado inmobiliario español, que desde hace meses se ha convertido en el mercado preferencial de los inversores internacionales para comprar activos a descuento.

Desde el lado de FCC, estas operaciones inmobiliarias de la constructora, como otras que ya hizo antes, se enmarcan en la política global de desinversiones que está llevando a cabo para autofinanciarse y rebajar su nivel de deuda, que supera los 7.000 millones de euros. Sin embargo, la gran joya inmobiliaria de la compañía, el rascacielos de Torre Picasso, cuyo valor podría superar los 500 millones, no está todavía a la venta a pesar del interés del mercado.