Andalucía encarga la venta de edificios públicos para recaudar hasta 800 millones de euros

Ayer lunes se presentaron las ofertas. Varias de las principales consultoras inmobiliarias del mercado aspiran a llevarse el que es considerado uno de los mandatos del año. La Junta de Andalucía ha iniciado un concurso para gestionar la venta de una parte de su patrimonio de edificios, como adelantó a finales del año pasado en la presentación de Presupuestos para 2011. En total, un lote de 49 activos por los que espera ingresar hasta 800 millones de euros, según consta en el pliego distribuido hace diez días.

El lote a concurso está compuesto por activos repartidos por las capitales de las ocho provincias andaluzas, entre los que hay sedes de distintas consejerías, delegaciones y organismos de la Junta. En el momento de su presentación, el Ejecutivo de José Antonio Griñán explicó que esta fórmula (sale & lease back), utilizada por diversos gobiernos de Europa, permitirá optimizar el patrimonio público inmobiliario, mejorando la gestión y explotación de sus edificios, y una racionalización del gasto.

Sin embargo, a corto plazo, lo que la Junta busca es liquidez. Hacer caja con sus edificios. Tanta como pueda. De momento, en lo que va de año la Junta ha vendido ya cinco inmuebles, con los que ha ingresado 72 millones de euros en las mermadas arcas públicas, que arrancaron este ejercicio con un agujero de 2.000 millones. Según la consejera Carmen Martínez Aguayo, las primeras operaciones sirvieron para ver la recepción que este iniciativa tenía en el mercado y testar así el apetito de los inversores.

Ante las buenas sensaciones, la Junta se ha animado a sacar de una tacada un lote con más de 50 inmuebles. Al concurso han sido invitadas varias de las consultoras inmobiliarias más importantes que operan en el país, como Richard Ellis, Knight Frank, Aguirre Newman, BNP Paribas Real Estate y Jones Lang Lasalle, entre otras, que ayer presentaron sus ofertas. Junto a ellas, auditoras y bancos de negocios, que no quieren dejar pasar una de las operaciones más relevantes previstas para este año.

Según el escalado de honorarios que viene detallado en el pliego del concurso, la Junta de Andalucía ha supeditado el pago de comisiones al éxito de la operación, lo que ha hecho desistir a alguno de los invitados originales a participar en el proyecto. De esta manera, los baremos para aplicar los pagos al ganador del concurso se han fijado en base a cuatro tramos, dependiendo del dinero que se obtenga por la venta de los activos: hasta 250 millones, entre 250-400, entre 400-600 o para más de 600.

Rentabilidades del 8%

Uno de los indicadores del éxito de la operación será el bono de rentabilidad que tendrá que pagar la Junta como inquilina de los inmuebles que venda. De acuerdo con fuentes informadas del proceso, el precio será superior al de las últimas grandes operaciones privadas que hubo bajo la modalidad sale & lease back, es decir, las de BBVA y Sabadell, que oscilaron sobre el 6,5%, y no descartan que esta operación alcance el 8%. ¨Todo depende de la solvencia del arrendatario y del modelo de contrato que ofrezca¨.

Los potenciales compradores del patrimonio que la Junta saca al mercado son todos extranjeros. Los fondos inmobiliarios alemanes y británicos son los mejor colocados. ¨Sigue habiendo dinero buscando oportunidades de inversiones¨, explican desde una consultora. ¨Este producto, sin embargo, no es para los inversores locales, ni siquiera par los más ricos¨. El dinero español, tanto por la parte del capital como por la de la deuda, no quiere asumir más riesgos en territorio nacional.

Esta misma semana está previsto que se conozca el nombre de la firma que coordinará el proceso. Si no hay imprevistos, la Junta aspira a que la operación pueda cerrarse antes de fin de año. Con esta entrada de dinero, el Ejecutivo de Griñán obtendrá liquidez con la que cubrir costes de ocupación y recursos para reducir el déficit del Presupuesto de 2011, evitando así sobrepasar el techo de endeudamiento fijado por el ministerio de Economía. Un recurso financiero donde algunos ven despatrimonialización.