El Banco Pastor busca sin éxito un comprador para una cartera de inmuebles de 350 millones

La banca quiere seguir aligerando su pesada losa de inmuebles adjudicados. Banco Pastor ha encargado a Aguirre Newman la búsqueda de compradores para un lote de terrenos y obras terminadas valoradas en unos 350 millones de euros. Sin embargo, las ofertas recibidas hasta la fecha por dichos activos no alcanzan los 250 millones.

La entidad gallega ha confirmado que quiere desprenderse de estos inmuebles, situados principalmente en La Coruña y Madrid. Aseguran que se trata de suelos edificables y de promociones acabadas, que podrían interesar a fondos de capital riesgo especializados en real estate o a firmas de private equity que compran con descuento y que posteriormente contratan a un gestor.

El problema para Banco Pastor es que las propuestas de compra presentadas por algunos candidatos están a más de un 30% del valor que pide. Ninguna ha llegado a los 250 millones, un precio que en la entidad gallega consideran insuficiente. Desde La Coruña sostienen que no se va a malvender esta cartera pese a que al banco le urge desprenderse de ladrillo para agilizar sus provisiones.

El grupo financiero tiene créditos al sector promotor y constructor por importe de 4.813,3 millones, es decir, cerca del 20% del crédito total a la clientela. De esa cantidad, 769,2 millones son créditos dudosos y 934,6 millones están calificados como subestándar o en riesgo pese a estar al corriente de pago. A esa cifra hay que sumar un total de 1.526,6 millones en inmuebles adjudicados ante los problemas de pago de dichos créditos.

En total de 3.230 millones de euros en "activos potencialmente problemáticos", más otros 308 millones en créditos fallidos, que ya se dan por perdidos. Esos más de 3.200 millones suponen el 12,3% del total del crédito concedido, casi el doble de lo que tiene el resto de los bancos cotizados (7,3%) y por encima de la media de las cajas (11,6%).

En 2009, el Pastor inició la desinversión en ladrillo con la puesta a la venta de 160 oficinas bancarias (de un total de 665 que tenía en ese momento) para obtener hasta 230 millones de euros. El último dato oficial es que había vendido 41 sucursales, incluidas sus sedes en Madrid y Barcelona, por 105 millones de euros. La operación también se puso en manos de Aguirre Newman.

Además, la institución controlada por la Fundación Pedro Barrié de la Maza ha contratado los servicios de Coliers para que le gestione la promoción situada en el antiguo Hotel Mindanao, en pleno barrio madrileño de Chamberí. El establecimiento, adquirido por el Pastor por 90 millones entre finales de los noventa y principios 2002, fue vendido a Nozar por 105 millones en 2004. El problema es que lo hizo con un crédito concedido por el propio banco gallego por 90 millones. La inmobiliaria suspendió pagos y la entidad coruñesa se quedó con la promoción de 138 viviendas que ahora se tasan en unos 60 millones.