Las CCAA recaudaron hasta noviembre todo lo previsto para 2025 con los impuestos a la vivienda

España es un país que grava especialmente la compraventa de inmuebles frente a la tenencia. Esto provoca que, cuando la vivienda se calienta, la recaudación se dispare, agravando aún más el problema de precios. El impuesto que más ingresa de la compraventa está cedido íntegramente a las comunidades autónomas: se trata del ITP y AJD, que fija un porcentaje de tributación sobre el precio de las operaciones de compraventa de segunda mano (las nuevas están gravadas con IVA).

Las comunidades autónomas ya anticiparon al inicio del año que la recaudación con esta figura tributaria se iba a disparar, pero no pensaban que el aumento sería tan intenso. Con los datos de ejecución hasta el mes de noviembre publicados por la Intervención General (IGAE), la gran mayoría de los territorios habían superado sus previsiones de recaudación para el conjunto del año. Solo cinco CCAA no lo habían hecho: Murcia, Comunidad Valenciana, Andalucía, Baleares y Canarias. Aun así, todas ellas terminarán el año superando las expectativas, salvo un pinchazo inesperado en el mes de diciembre.

Todas ellas, regiones turísticas en las que la crisis de la vivienda está más avanzada: el crecimiento de la recaudación fue muy intenso en años anteriores y ahora es más complicado que siga creciendo al mismo ritmo. Aun así, todas las comunidades autónomas registran aumentos de la recaudación con este impuesto de doble dígito y todas apuntan a cerrar el ejercicio por encima de sus propias previsiones.

Un caso evidente es el de Murcia. El Gobierno de la comunidad esperaba que la recaudación con este impuesto subiera algo más de un 23%. Esto es, por cada cuatro euros ingresados en 2024, esperaban recaudar cinco en 2025. Las proyecciones eran muy ambiciosas, pero el crecimiento registrado no se queda lejos, ya que está rozando el 22%.

Hasta noviembre las CCAA (sin datos para el País Vasco) recaudaron 12.900 millones de euros con este impuesto sobre la compraventa de viviendas, frente a los casi 12.600 que preveían ingresar al inicio del año. Y eso que todavía falta un mes de cómputo para cerrar el ejercicio completo.

En total, hasta noviembre habían superado ya en un 2,7% la recaudación prevista para todo el año. Y, si se mantiene el ritmo de ingresos tributarios del mes de noviembre, el año cerrará superando las expectativas en nada menos que un 18%. Estos recursos inesperados que están teniendo las comunidades autónomas se suman a su financiación récord recibida gracias al avance del resto de impuestos. Esto está permitiendo a las CCAA elevar su gasto público también a máximos históricos.

De hecho, las comunidades han ido incorporando a sus presupuestos este aumento de los recursos a su disposición. A lo largo del año, los distintos territorios han aprobado aumentos de sus partidas de gasto por valor de 27.200 millones de euros.

En total, el gasto de las CCAA hasta noviembre alcanzó los 221.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 7%. La Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) ha advertido en numerosas ocasiones de que el ritmo al que las comunidades aumentan el gasto es incompatible con el cumplimiento de las reglas fiscales europeas a las que se ha comprometido España.

Las comunidades en las que más está creciendo la recaudación del ITP y AJD son aquellas que iban hasta 2025 con cierto retraso en la crisis de la vivienda. Son zonas menos dinámicas y, en buena medida, despobladas, donde los precios y el número de compraventas han tardado algo más en repuntar. Pero también se están uniendo a la fiesta.

Las dos primeras son La Rioja y Castilla-La Mancha, que lideran el aumento de la recaudación con un avance del 28 y 26%, respectivamente. Le siguen Asturias, con un 24%, y Castilla y León, con un 22%. Por el contrario, el menor crecimiento lo registra Baleares, con un aumento del 10%, ya que su crisis de la vivienda está mucho más avanzada.