Xavi Abat, abogado: "Si tienes una hipoteca, tienes un 90% de posibilidades de ganar una media de 1.500 euros de la comisión de apertura"

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Firmar una hipoteca implica asumir varios gastos iniciales que no siempre se comprenden bien, y entre ellos la comisión de apertura suele generar más dudas que ninguna otra. Este cargo, aplicado por numerosas entidades financieras en el momento de conceder el préstamo, vuelve a estar en el centro del debate después de una reciente sentencia del Tribunal Supremo que abre la puerta a miles de reclamaciones.

La comisión de apertura es un porcentaje que se suma al importe del préstamo para cubrir los costes de estudio y tramitación. Igual que ocurre con la tasación de la vivienda o las copias de la escritura, forma parte de los gastos habituales al solicitar financiación. Sin embargo, según el abogado Xavi Abat, muchos consumidores podrían recuperar este dinero porque, en la mayoría de los casos, los bancos no cumplen los requisitos de transparencia exigidos por la ley.

«Esto es un bombazo, si tienes hipoteca mira este vídeo porque tienes un 90% de posibilidades de ganar una media de 1.500 euros», comienza diciendo. El jurista explica que el Supremo acaba de fijar los criterios para determinar cuándo una comisión de apertura es válida y cuándo debe anularse por falta de claridad.

Según detalla, uno de los puntos clave es la obligación de indicar el importe exacto que el cliente pagará: «No vale decir “vas a pagar un 0,5% de comisión de apertura”, no, esto es ilegal. Te tienen que decir el importe exacto», subraya. En el caso analizado por el Tribunal Supremo, una comisión del 0,75% terminó con una devolución de 1.440 euros al consumidor afectado. Abat insiste en que esta situación es muy habitual: «Tú también puedes obtener estos 1.400 euros, 2.000, lo que marque esa comisión de apertura ilegal, porque la mayoría de bancos españoles te meten esa comisión y no te detallan el importe exacto».

El Supremo establece cuatro condiciones que deben cumplirse para que la comisión de apertura sea legal. Debe estar redactada de forma comprensible; el cliente debe haber sido informado con antelación suficiente; no puede duplicar otros gastos como tasación o estudio; y, sobre todo, debe figurar de forma expresa el importe numérico que se pagará, sin ambigüedades. Si alguno de estos puntos no se cumple, la cláusula puede ser declarada nula y el consumidor tendría derecho a recuperar lo abonado. Por eso, el abogado recomienda revisar la escritura del préstamo y, en caso de duda, solicitar asesoramiento.