Montse Cespedosa, experta inmobiliaria: "La banca se prepara para un frenazo de hipotecas en 2026"

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La banca española afronta un momento de transición tras años de fuerte competencia en el mercado hipotecario. Las entidades financieras dan por finalizada la guerra de ofertas que había impulsado el crédito en el sector inmobiliario. Según Montse Cespedosa, especialista en financiación, “la banca se prepara para un frenazo de hipotecas en 2026”, lo que marcaría el inicio de una nueva etapa caracterizada por la prudencia y la revisión de las condiciones.

Durante los últimos ejercicios, las entidades habían mantenido una estrategia muy agresiva para captar clientes, con tipos bajos y plazos flexibles. Sin embargo, la experta advierte de un cambio claro: “Cada vez más bancos se retiran de la guerra hipotecaria, y eso significa que veremos un último trimestre con subidas en las ofertas”. Este viraje responde al intento del sistema financiero de blindarse frente a un posible enfriamiento del mercado y preservar su rentabilidad.

Céspedosa también subraya que los procesos de aprobación están siendo más lentos y exigentes. “Las entidades tardan hasta 15 días en entregar las ofertas, y los departamentos de riesgo se muestran mucho más rigurosos con la validación de operaciones”, explica. La mayor precaución refleja la desconfianza ante un escenario económico más incierto y el final del ciclo expansivo del crédito.

Según el Colegio de Registradores, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.303 euros por metro cuadrado. En el tercer trimestre se firmaron 123.483 hipotecas sobre vivienda, una cifra similar a la del periodo anterior. Con un mercado que muestra señales de estabilización y unas entidades más prudentes, 2026 apunta a un escenario de moderación en la financiación hipotecaria.