Hacienda pide datos a ayuntamientos para cazar rentas sin declarar por pisos turísticos

La Agencia Estatal de Administración Tributaria ha iniciado una campaña de inspección para detectar rentas no declaradas en los últimos cuatro años de titulares de viviendas destinadas al arrendamiento turístico. La AEAT ha comenzado a remitir a ayuntamientos y autonomías requerimientos para obtener los datos de los censos y expedientes de actividad de inmuebles dedicados a este tipo de negocio, con el fin de cruzar datos con las plataformas de comercialización por internet y las declaraciones presentadas por los propietarios. Hacienda quiere tener acceso a la información relativa a los ejercicios de 2021, 2022, 2023 y 2024, los últimos cuatro que puede legalmente revisar, para reclamar a los contribuyentes por cuantías no afloradas.

El Ayuntamiento de Valencia resolvió el pasado 16 de junio atender un requerimiento en este sentido de la Delegación Especial de Valencia de la Agencia Tributaria. El departamento de Inspección Regional comunicó por instancia a través del registro de entrada el 30 de abril su deseo de tener acceso a toda la información relativa a los expedientes de cambio de uso u órdenes de cese de actividad de viviendas de uso turístico, según refleja la resolución a la que tuvo acceso El Confidencial, firmada por el cuarto teniente de alcalde y concejal con competencia en Urbanismo, Juan Giner.

El consistorio que dirige la popular María José Catalá no solamente ha accedido a proporcionar los datos, sino que ha negociado también un convenio con la AEAT para trasvasar información sobre apartamentos y viviendas dedicadas al alquiler turístico que no están legalmente registradas y han sido detectadas por los servicios municipales de inspección, informan fuentes municipales. En el último año y medio, se ha forzado el cierre de la actividad de un millar de este tipo de inmuebles que operan de forma irregular en la capital valenciana. Ahora, además, Hacienda dispondrá de los datos de sus titulares para averiguar si han percibido rentas sin declarar.

El de Valencia no ha sido el único gran municipio con elevada demanda turística al que Hacienda ha llamado a la puerta. Fuentes del Ayuntamiento de Alicante señalan que el área de Urbanismo ha mantenido reuniones con los responsables del organismo estatal responsable de la gestión y recaudación tributaria. "Se manifestó la intención de colaborar en este asunto, que se materializará en cuanto envíen formalmente el requerimiento para que les traslademos los datos", confirman desde el gobierno local alicantino.

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En la última campaña de la renta, que finalizó el pasado 30 de junio, la Agencia Tributaria remitió algo más de 836.000 avisos a ciudadanos de toda España sobre la obligación de declarar los ingresos por el alquiler de viviendas. Hacienda tiene ya información procedente de las principales plataformas europeas de comercialización de inmuebles, como Airbnb y Booking, en virtud del intercambio de información internacional derivado de la transposición de la Directiva UE 2021/514, la conocida como DAC 7, que obliga a los operadores de plataformas a comunicar a las autoridades fiscales del Estado las operaciones que realizan los arrendadores o vendedores que usan estos portales para comercializar sus inmuebles.

Sin embargo, no todos los apartamentos turísticos operan con estas plataformas o dejan rastro electrónico de los flujos monetarios. En las zonas costeras, miles de viviendas se alquilan a través de páginas web de inmobiliarias locales o en los países emisores de turistas. El rastro de esos intercambios comerciales no es a veces tan transparente.

No todos los apartamentos turísticos operan con estas plataformas o dejan rastro electrónico de los flujos monetarios

Hacienda ha puesto el foco en esas rentas, y además lo ha hecho avisando. Las directrices generales del Plan Anual de Control Tributario y Aduanero de 2025, publicadas en febrero por la Dirección General de la AEAT, contemplan reforzar la vigilancia sobre los arrendamientos turísticos. "Se incidirá especialmente en los distintos operadores en el mercado del arrendamiento turístico a través de plataformas. La proliferación de inmuebles ofrecidos en alquiler exige intensificar la identificación de los posibles titulares de las rentas no declaradas, tanto de propietarios (personas físicas o jurídicas, residentes o no) como intermediarios en la gestión arrendataria", detallan las directrices.

Para ello, la propia resolución considera necesario "explotar la información proporcionada por las Comunidades Autónomas en relación con su censo de viviendas turísticas" y la disponible por intercambio de información internacional DAC 7 sobre las plataformas de alquiler por internet. Es justo lo que la Inspección ha comenzado a hacer a los pocos meses, coincidiendo con el arranque de la campaña estival, con los requerimientos de información y acceso a expedientes que está enviando a autonomías y ayuntamientos.