En este municipio no tienen problemas en sumar más y más viviendas turísticas

Está a tope, pero más que nunca de turistas. Es una de las mayores colonias alemanas de la Península (en conjunto hay 100 nacionalidades) y se vende como el mejor clima de Europa (continental) fuera de las Islas. Se trata de Torrox, un municipio de la comarca malagueña de la Axarquía, con nueve kilómetros de litoral, que solo tiene un gran hotel, de cuatro estrellas, el Iberostar Waves Málaga Playa, de 400 habitaciones (casi 1.000 plazas). ¿Y qué es lo que diferencia a Torrox, de unos 20.000 habitantes, de otras localidades? Hay total disposición en sumar más y más VUT (Viviendas de Uso Turístico).

La clave fundamental es que el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) no tiene permisividad para un aumento de las plazas hoteleras y ha aumentado un 40 % la oferta de VUT en los últimos dos o tres años, según confirma Álvaro Bueno, administrador de la agencia inmobiliaria Marebonum de Torrox desde 2017 y con 24 años de experiencia en el sector. La casa rural también ha subido y las tarifas han aumentado entre un 20 y 25 %.

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¿Precio en Torrox Costa de un apartamento de uno o dos dormitorios? Como mínimo, 100 euros la noche que en julio y agosto (e incluso hasta la primera semana de septiembre) se puede elevar a 150 euros. De tipo estudio, unos 90 euros. Este verano, al igual que en el resto de Andalucía, se ha notado un incremento del turismo internacional frente al nacional. Y no solo del alemán, que tiene periodos de residencia de incluso más de seis meses, sino también de nórdicos.

Falta de hoteles

"Aquí el 70 % del negocio inmobiliario es para inversión", subraya Bueno, que cuantifica que una vivienda de tres dormitorios frente al mar se puede adquirir en estos momentos por 180.000 euros, un precio razonable si se compara con otras zonas saturadas de la Costa del Sol y de Málaga capital, pero que ha crecido en más de un 30 % en los últimos años.

José Jiménez, que está al frente de la inmobiliaria Gesa, una de las principales de la Costa del Sol Oriental, admite que la evolución de las VUT se incrementa de manera exponencial en Torrox por la falta de hoteles. Él tiene en propiedad un apartahotel y ve cómo la demanda y los precios crecen un 15 % cada año.

"Yo vivo de los apartamentos, aclaro, pero veo fundamental traer un turismo de 4 o 5 estrellas, que sería de otra categoría en vez de tantas visitas de paso", remarca Jiménez que recuerda que la primera línea de playa está enfocada a la promoción inmobiliaria. "Es una lástima que no haya hoteles", insiste. Y añade: "Puedo llorar por un ojo porque siempre tengo un abanico amplio de viviendas de segunda mano y otros compañeros no tienen nada para vender".

En el territorio turístico europeo donde hay más espacio para practicar este deporte no hay ni campos de golf, ni puerto deportivo

En municipios limítrofes y tan carismáticos como Nerja la situación es totalmente diferente a la de Torrox: hay muchos más hoteles y la vivienda de uso turístico no tiene tanta trascendencia, además de que está agotado el suelo y su PGOU era de 2000 y hasta 2022 no inició los trámites para uno nuevo. En Torrox hay un PGOU vigente desde 1996 y ya se advierte que quedan muy pocos solares libres en primera línea.

Jiménez cree que el terreno municipal que se usa como aparcamiento y mercadillo, situado junto al hotel Iberostar, podría tener uso para un establecimiento turístico. "Nunca se ha hecho nada", lamenta. También recuerda otras dos particularidades de Torrox: carece de campos de golf, en el territorio turístico europeo donde hay más espacio para practicar este deporte. Y no hay puerto deportivo. "Llevamos tres décadas hablando de estos proyectos, tenemos el turismo que tenemos y hemos vendido muchas veces humo".

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El verano de 2024 de Torrox se eleva a 100.000 habitantes de facto, 60.000 más de los que están empadronados, según confirma Óscar Medina (PP). "El turismo, junto a la agricultura, es nuestro único motor de crecimiento. Hay más gente que nunca. "Con lo que muchos ganan en agosto se echa el año", admite el alcalde. Sobre el auge de las VUT resalta que habría que endurecer las medidas de la ocupación. "Se alquila mucha vivienda turística por la inseguridad que hay al no haber garantía para el propietario para efectuar un desahucio en caso de impago".

Medina señala que la mayoría de sus paisanos prefiere alquilar sus propiedades para larga temporada porque arrendar viviendas de uso turístico "es muy caótico", pero al final es la opción por la que se deciden porque la rentabilidad es muy alta. El primer edil admite que el PGOU no prima el desarrollo de plazas hoteleras y que cambiarlo "es un follón". "Me gustaría hacer una modificación del plan urbanístico, pero es muy costoso para el constructor hacer un hotel: la vivienda tiene más beneficios", remata antes de señalar: "Yo soy más de hotel que de Airbnb".