CCOO lanza un plan para pasar a fijas 4,4 millones de hipotecas a tipo variable

La subida de los tipos de interés amenaza con abrir un agujero en la renta disponible de las familias con hipoteca, a lo que hay que sumar los efectos adversos de la inflación. Es por eso por lo que CCOO ha lanzado una propuesta para evitar que el incremento del precio del dinero ahogue todavía más a los hogares. En particular, a los más vulnerables. La propuesta, que se hará llegar a las autoridades económicas y a la banca privada, consiste, básicamente, en que los hipotecados puedan novar y/o subrogar las hipotecas de tipo variable a fijo antes de que los tipos de interés suban todavía más.

Si fuera necesario, igualmente, se propone alargar el periodo de amortización para que las cuotas a pagar no superen el 30% de los ingresos del hogar o el porcentaje superior que hubiera podido suponer en el momento de la concesión del préstamo tras el correspondiente análisis de riesgos por parte de la entidad financiera. El objetivo es que, mediante una mayor regulación y competencia hipotecaria, se garantice que las entidades financieras sean parte de la solución.

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La propuesta pretende garantizar que los hogares puedan pagar su préstamo hipotecario a las entidades que les prestaron sin necesidad de ayudas públicas. Los hogares pagarían unas cuotas a tipo fijo ajustadas a su capacidad de pago, alargando el plazo si fuera necesario. De esta manera, las entidades financieras podrían cobrar los intereses del préstamo a tipo fijo, reajustando su duración y reduciendo el riesgo de impago, sin que eso tenga que afectar a sus obligaciones en materia de provisiones.

La novación a tipo fijo dentro de una misma entidad financiera sería automática con las condiciones hipotecarias que esté ofreciendo el banco a igual o similar perfil de riesgo para nuevas hipotecas.

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CCOO considera que, de esta manera, se limita el riesgo de que la propuesta pueda ser impugnada por alteración de la competencia, ya que no incluye ayudas públicas y precisamente fomenta una mayor competencia hipotecaria allí donde las entidades financieras no lo están haciendo. La propuesta se produce semanas después de que la banca y el Gobierno hayan llegado a un acuerdo para suavizar el impacto de la subida de tipos sobre las economías domésticas.

Minimizar el coste

En España, según el sindicato, había 4,4 millones de hogares con hipotecas a tipo variable en 2020 que están viendo deteriorada su situación por la subida de tipos. El objetivo es aprovechar la ventana temporal que existe antes de que se produzcan nuevas subidas y trasvasar las hipotecas de tipo variable a fijo, para minimizar el mayor coste para los hipotecados y el riesgo de impago para las entidades.

La propuesta de CCOO pasa porque las entidades financieras sean obligadas a publicar y actualizar en la CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) su oferta de productos hipotecarios (a tipo fijo, variable o mixto, novación y subrogación) para diversos perfiles de riesgo en función de la deuda, plazo, ingresos, edad, valor del inmueble, historial… Si alguna entidad no ofrece algún producto hipotecario a un cliente, serán de aplicación las condiciones más ventajosas para el hipotecado publicadas por ella ante la CNMC o las que se puedan regular si no existe referencia válida.

Para lograr ese objetivo, se propone que, cuando una entidad realice una oferta de subrogación hipotecaria a tipo fijo aceptada por el cliente hipotecado, en el caso de que la entidad financiera originaria iguale las condiciones y retenga la hipoteca (novación), la primera entidad que ha facilitado esa conversión con su actuación ofertante tendrá derecho a una compensación tasada de los gastos generados, a cargo de la entidad originaria que retiene la hipoteca.

En este sentido, se plantea una reforma del Código de Buenas Prácticas para que, al menos hasta que los tipos de interés vuelvan a niveles acorde con la situación económica (euríbor inferior al 1%), se refuercen los derechos de los hipotecados. Por ello, se propone aumentar la población cubierta por el Código, fijando el límite de ingresos en cuatro veces el IPREM (579,02 euros mensuales por 14 pagas) y actualizando su valor para mantener su poder adquisitivo respecto de 2004.

Referencia habitual

De forma complementaria, para facilitar el acceso de la población a la vivienda en propiedad, cuando esta sea la opción elegida, debe abordarse una transformación del mercado hipotecario para que los tipos de interés fijos sean la referencia habitual de las hipotecas, con un tipo de interés máximo aplicable para los tipos fijos vinculado al precio de la deuda pública de España a largo plazo.

CCOO, igualmente, sugiere que para las nuevas hipotecas se pueda contar con un aval público parcial del 50%, o una subvención del tipo de interés fijo ofertado. Para ello, se pretende poner en marcha un concurso, que se renueve periódicamente, para que las entidades financieras opten a la adjudicación del concurso de hipotecas garantizadas o subvencionadas parcialmente.

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Este concurso periódico al que podrían acudir las entidades financieras lo ganarían aquellas entidades que ofrezcan las condiciones de financiación más competitivas (en tipo de interés más bajo, menor requerimiento de porcentaje de aval público y/o mayor número de potenciales personas beneficiarias, al fijarse un volumen limitado de recursos de apoyo a esta política pública).

CCOO considera que todas estas intervenciones deben servir también para mantener la calidad de la cartera crediticia en manos de los bancos sin que estas medidas supongan un incremento de los créditos bajo vigilancia especial por un mayor riesgo de impago y, con ello, una obligación adicional de aumentar las provisiones.