El Congreso vota mañana las medidas pactadas con la banca para aliviar la subida de hipotecas

El Pleno del Congreso debatirá este jueves el decreto ley para establecer un Código de Buenas Prácticas en asociación con la banca, con el objetivo de aliviar la subida del Euríbor, índice al que están referenciadas 3,7 millones de hipotecas en España.

El decreto ley fue aprobado hace tres semanas por el Consejo de Ministros y ya está en vigor, pero conforme a la Constitución ahora debe ser debatido en el Congreso para decidir si lo convalida o lo deroga.

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El acuerdo con la banca no generó un consenso total en el seno del Gobierno de coalición, ya que Unidas Podemos dejó caer críticas al entender que "deja a muchas familias fuera" y "apenas va a reducir la cuota de la hipoteca". Además, los 'morados' apuntan que el decreto parte de los "huecos" y las "graves deficiencias legislativas" de la Ley de Crédito Inmobiliario.

Menos crítico fue el PP, que afirmó estar "necesariamente de acuerdo" con la iniciativa, aunque consideró que la propuesta se quedaba "un poco corta" si se compara con la suya. En concreto, los 'populares' incluyen la posibilidad de que a las rentas inferiores a 14.000 euros anuales, además de facilitarles la renegociación de las condiciones de las hipotecas, se les ofrezca un "cheque" para que puedan hacer frente al pago de la cuota hipotecaria.

El Gobierno quiere aliviar la carga hipotecaria

El decreto tiene el objeto de aliviar la carga hipotecaria de más de un millón de familias vulnerables o en riesgo de vulnerabilidad por la subida del Euríbor. Se trata de un paquete fruto de la negociación entre el Gobierno, las patronales bancarias (AEB, CECA y UNACC) y el Banco de España.

Para los deudores hipotecarios vulnerables (con rentas inferiores a 25.200 euros al año, tres veces el IPREM) se ampliará y reforzará el Código de Buenas Prácticas aprobado en 2012, de forma que podrán reestructurar el préstamo hipotecario con una rebaja del tipo de interés durante el periodo de 5 años de carencia (hasta Euríbor -0,10% desde el Euríbor +0,25 actual).

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Asimismo, se ampliará a dos años el plazo para solicitar la dación en pago de la vivienda, se contempla la posibilidad de una segunda reestructuración, en caso necesario y se amplía de seis a doce meses el plazo para poder solicitar el alquiler social.

Los hogares con renta inferior a 25.200 euros al año que dediquen más del 50% de su renta mensual al pago de la hipoteca pero que no cumplan el criterio actual del incremento de un 50% del esfuerzo hipotecario podrán acogerse al Código con una carencia de dos años, un tipo de interés menor durante la carencia y un alargamiento del plazo de la hipoteca en hasta 7 años.

Código de buenas prácticas

Por otro lado, se propone un nuevo Código de Buenas Prácticas que dé alivio a los deudores de clase media en riesgo de vulnerabilidad por el incremento de la cuota hipotecaria, facilitando a las familias una adaptación más gradual al nuevo entorno de tipos de interés.

Podrán beneficiarse de estas medidas los hogares con renta inferior a 29.400 euros anuales (tres veces y media el IPREM) e hipotecas suscritas hasta el 31 de diciembre de 2022 que tengan una carga hipotecaria superior al 30% de su renta y que haya subido, al menos, un 20%.

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Las entidades financieras deberán ofrecer a todos estos casos la posibilidad de congelación durante 12 meses de la cuota, un tipo de interés menor sobre el principal aplazado y un alargamiento del plazo del préstamo hasta 7 años.

Con el objetivo de incentivar las hipotecas a tipo fijo, se aprobó también la eliminación total de las comisiones para facilitar el cambio de tipo variable a tipo fijo durante el año 2023. Para préstamos a tipo variable, se eliminan también las comisiones por amortización anticipada durante el año que viene. Después, se reducirá de forma permanente el coste de convertir una hipoteca a tipo variable a una a tipo fijo, del 0,15% al 0,05%.

Los dos Códigos de Buenas Prácticas serán de adhesión voluntaria por parte de las entidades financieras, que estarán obligadas a cumplirlos una vez suscritos. En caso de transmisión del crédito a un tercero, las entidades bancarias deberán garantizar la protección de este catálogo de medidas en caso de transmisión del crédito a un tercero.