Lo que tienes que analizar para rentabilizar una vivienda

Aunque las dificultades de acceso a la compra de vivienda, bien por el endurecimiento de las condiciones bancarias, bien por la falta de ahorro de los jóvenes, han aumentando en la última década la demanda del alquiler en detrimento de la adquisicion, esta opción es la elegida por la mayoría en España. El porcentaje de propietarios asciende al 75%, según Eurostat. Y, ahora, pese el encarecimiento de las hipotecas por la subida de tipos, la compraventa no se ha resentido. El último dato disponible de agosto se situó al borde del 15%, según el INE.

"Es un buen momento para comprar y para acceder a hipotecas, cuya subida no es exagerada", afirma contundente Francisco Sierra, director general de Casavo para España y Portugal, a Javier Molina, en el nuevo episodio del podcast ‘Ideas con Valor’, aunque reconoce que la percepción negativa se produce si se compara con los tipos de hace año y medio.

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En este contexto, ya sea para compra como para venta, ¿qué es lo que hay que analizar para rentabilizar el activo inmobiliario?¿Cómo saber si se puede revalorizar con el paso del tiempo? En el caso de adquisición, en su opinión, el error más común es fijarse en el dato financiero, la 'yield', es decir, cuál va a ser la renta del alquiler respecto al precio de compra. Hay que observar otras cualidades, "como es el hecho de propiedades de mayor calidad, en las que el alquiler va a ser menor, pero cuyo precio va a subir a largo plazo porque van ser más demandadas", adelanta. "La clave es entender por qué una vivienda es atractiva y por qué la zona tiene potencial de revalorización" y, al final, “lo más importante es ver cuánta demanda tiene esa vivienda, ya sea para compra o para alquiler”.

Aportar valor en la reforma no deja de ser otra clave, pero cuando un comprador que busca diversificar su cartera con inmobiliario debe, según este experto, entender todos los costes indirectos asociados a esa vivienda que pueden darse en cualquier operación que realice, y que en el caso de una reforma es que pueden aparecer gastos inesperados, como derramas o cargas adicionales.

Y a la hora de vender, “las cosas valen lo que la gente esté dispuesta a pagar por ellas”, dice Sierra, quien sitúa en los centros de las ciudades los mejores núcleos de inversión. No obstante, considera que las valoraciones basadas en ofertas reales nos darán la respuesta.

Si quieres conocer hacia qué zonas se están moviendo las inversiones inmobiliarias y dónde se están dando las mejores oportunidades ahora mismo en España escucha el podcast de ‘Ideas con Valor’ en Ivoox, Spotify o Apple Podcast.

También puedes escuchar episodios anteriores para conocer otras ideas con valor no solo a nivel inmobiliario, sino también energético, digital o financiero, que te ayudarán a tomar mejores decisiones de inversión empresarial y particular.

Esta sección confluye en dos foros. El próximo día 22 de noviembre se celebrará la V edición del foro de Blockchain & Criptoactivos, para compartir propuestas de valor para las empresas en la llamada economía descentralizada, y el pasado 31 de mayo se celebró la sexta edición del antiguo Iberian Value, que congregó a gestores de las mejores firmas del país. ¡Inscríbete ya en el próximo evento digital!