¿Burbuja inmobiliaria? La compraventa de vivienda, en máximos de 14 años

¿Hay un calentamiento en el sector inmobiliario? Los datos del pasado curso abren el debate, ya que la compraventa de viviendas registró en 2021 un crecimiento récord del 34,6% con respecto al año anterior, hasta un total de 565.523 operaciones, la mayor cifra de transacciones desde el ejercicio 2007, cuando se realizaron más de 775.000 compraventas, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este repunte anual, el mayor de la serie, la compraventa de viviendas pone fin a dos años de descensos tras el desplome del 16,9% que sufrió en 2020 por la pandemia y la caída del 2,4% de 2019. Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10,8% en 2018.

En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

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El avance de la compraventa de viviendas en 2021 se ha debido al aumento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al incremento de las compraventas de viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas se disparó un 33,8% el año pasado, su mayor repunte desde 2015, hasta sumar 450.485 operaciones, máximos desde el inicio de la serie. Por su parte, las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 37,7%, hasta las 115.038 operaciones, su cifra más elevada desde 2014.

En 2021, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.992), La Rioja (1.845) y Andalucía (1.772). Precisamente, esta última fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 118.972 compraventas, seguida de Cataluña (88.545), Madrid (80.456) y Comunidad Valenciana (80.119). Las comunidades que efectuaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (4.586), Navarra (6.479 operaciones) y Cantabria (7.717).

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En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en 2021 en todas las comunidades, especialmente en La Rioja (+42,7%), Andalucía (+42,5%), Cantabria (+38%) y Madrid (+37,4%), mientras que los repuntes más moderados se registraron en País Vasco (+15,8%) y Canarias (+22%).

Aumentan un 25,8% las fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2021 totalizaron 2.152.110, cifra que representa un aumento del 25,8% sobre 2020, año de pandemia. Con el repunte de 2021 se vuelve a tasas positivas después de que 2020 pusiera fin a cinco años consecutivos de incrementos anuales.

Por compraventa, se transmitieron el año pasado un 33,5% más de fincas que en 2020, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 26,7%, las operaciones por permuta subieron un 30,3% y las transmitidas por herencia se incrementaron un 30,8%. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 28,6% en 2021, hasta un total de 158.482 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) se elevaron un 34,4%, hasta 987.450 operaciones.