¿Burbuja a la vista? El 60% de los españoles cree que la vivienda seguirá encareciéndose

Los precios de la vivienda en España alcanzaron en el tercer trimestre del año su mayor ritmo de subida de los últimos 10 años. La inflación de los pisos alcanza ya el 6,7% pero, pese a este incremento, el sector ha conseguido ya el mejor combustible para que siga la escalada: la creencia de que la subida se mantendrá. Así lo ponen de manifiesto los datos del CIS (Centro de Investigaciones Sociológicas) que demuestran que ya se ha vuelto a instalar la opinión de que los precios de la vivienda siempre se encarecen, lo que hará que los propietarios quieran vender caro y que los compradores asuman que tendrán que rascarse el bolsillo.

Otro efecto que genera la creencia de que los precios seguirán subiendo es que acelera las compras, ya que a medida que pasa el tiempo, los precios suben. La literatura económica tiene más que estudiado el tema: si hay una confianza generalizada en que los precios subirán, se genera una inercia en el mercado que empuja a que avancen, generando así un círculo que se retroalimenta.

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Según los datos del CIS, más del 57% de los españoles cree que el precio de la vivienda seguirá subiendo en el próximo año, el dato más alto desde que se empezó a realizar la encuesta de Confianza del Consumidor en 2011. Para ajustar los efectos de estacionalidad, este dato y los demás están ajustados a una media móvil de 12 meses que elimina las variaciones que se producen en función de los meses del año.

En 2011, cuando el CIS comenzó la encuesta y el precio de la vivienda se encontraba en pleno desplome, apenas el 5% de los españoles consideraba que los precios podrían subir en el año siguiente. Este porcentaje empezó a cambiar a mediados de 2013 y desde entonces no ha dejado de subir. En la actualidad, en torno al 60% cree que seguirá subiendo en el próximo año, pese a la inflación que se ha vivido hasta ahora.

Cuando los precios de la vivienda se desplomaban, no había tanto consenso en que seguirían cayendo como el que hay ahora respecto a que subirán más

A medida que los precios suben, más y más gente cree que lo seguirán haciendo. De hecho, cuando los precios se desplomaban, no había tanto consenso en que seguirían cayendo como lo hay ahora que están subiendo. En el año 2013 la mitad de la población creía que los precios seguirían cayendo, pero en ningún momento se aproximó al 60% actual.

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En los últimos años también ha caído el porcentaje de la población que cree que los precios se mantendrán. En 2015 eran la gran mayoría, con algo más del 50% del total, pero desde entonces ha caído hasta situarse por debajo del 34% en la actualidad.

Un fenómeno extraordinario

Los datos del CIS revelan la tendencia social que hay en España a pensar que los precios de la vivienda siempre suben. Es una opinión extendida durante décadas y que la crisis estuvo a punto de derribar, pero que no ha conseguido. La comparativa de los resultados de la encuesta del CIS con la evolución del precio de la vivienda (indicador que elabora el INE trimestralmente) muestran una situación particular: el indicador de confianza empezó a recuperarse incluso antes de que los precios de la vivienda dejaran de caer.

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En otras palabras, el precio seguía cayendo y los españoles empezaban a pensar en que pronto volverían a subir. A finales de 2013 empezó a descender el porcentaje de personas que creían que el precio de la vivienda seguiría cayendo en el siguiente año, a pesar de que los precios siguieron cayendo hasta mediados de 2014.

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Desde los mínimos de la crisis, el precio de la vivienda se ha incrementado un 17% en el conjunto del territorio nacional, según los datos del INE. El precio de la vivienda nueva ha subido más rápido, hasta el punto de que acumula ya una subida del 20%, mientras que los pisos de segunda mano han avanzado un 16%. En el último año, el precio de la vivienda se ha incrementado en un 6,7% y sigue acelerando, lo que muestra el efecto retroactivo de la confianza en la subida de los precios y la evolución de los mismos.

Donde más ha subido el precio de la vivienda es en las grandes ciudades y es, también, donde se concentra el mayor optimismo respecto al comportamiento de los precios en los próximos años. En los municipios de más de 1 millón de habitantes, el 67% de los encuestados cree que seguirá la inflación de la vivienda, mientras que solo un 4,4% cree que vaya a bajar. Por el contrario, en el mundo rural, la demanda es mucho menor y no hay tanta confianza. En los municipios que tienen entre 2.000 y 10.000 habitantes, el porcentaje de personas que cree que los precios subirán en el próximo año cae hasta el 50,2%, mientras que el 39,1% estima que se mantendrán en los niveles actuales.

En las grandes ciudades es donde más han aumentado los precios y también donde se concentra el mayor optimismo hacia el futuro

Sin embargo, si hay una región en la que los ciudadanos están seguros de que los precios van a seguir subiendo es en la Comunidad de Madrid. En noviembre el 72,2% de los madrileños estaban seguros de que los precios seguirán subiendo, mientras que solo un 3,3% creen que caerán en el próximo año. Una situación que refleja bien la situación del mercado de la vivienda en la capital. También hay un alto nivel de confianza en las comunidades del Mediterráneo, donde ha crecido mucho el número de operaciones, por el crecimiento de la demanda extranjera. En Baleares, el 67,8% cree que seguirán subiendo los precios, en Andalucía, un 57,4% y en Cataluña, un 54,4%.