Las claves secretas detrás del futuro BCN World que promueve Enrique Bañuelos

El promotor Enrique Bañuelos se apuntó la pasada semana el tanto de anunciar y poner fecha a la finalización del primer resort de BCN World, la competencia de Sheldon Adelson en Tarragona. Esta primera inversión se cifró en 1.000 millones de dólares y se aventuró que podía estar en funcionamiento en 2016. Si quien pega primero pega dos veces, Bañuelos se habría apuntado un tanto relevante en la carrera por atraer turistas internacionales a España a complejos vinculados al juego.

Bañuelos presentó tres socios, la empresa de casinos china Melco Crown, el grupo hotelero Meliá y el promotor de centros comerciales Value Retail. Pero apenas dio cifras de participaciones, vinculaciones estratégicas e incertidumbres en su desarrollo. Estas son algunas de las claves que no avanzó Bañuelos, pero que se encuentran detrás de la escenificación de la pasada semana en Tarragona.

¿Cuánto aporta cada socio?

Cada socio aporta una cantidad diferente al proyecto de BCN World. En este primer resort de los seis previstos, Melco pondrá cerca de 150 millones de dólares, según fuentes cercanas al proyecto. Melco es una potencia financiera que cotiza en el Nasdaq, factura más de 4.000 millones de dólares anuales y tiene más de 400 millones de beneficio neto. 

Por su parte, Value Retail invertirá unos 100 millones en un complejo comercial de moda, lujo y complementos, muy lejos del concepto outlet que mantiene en La Roca (Barcelona). Value Retail tiene planes de inversión de 650 millones de dólares en Europa y Asia en diversos desarrollos. Este grupo británico es propiedad en un 22% de Hammerson PLC.

Por su parte, Meliá no sumará fondos, pero sí se ha comprometido a traer a los inversores que mantendrán el patrimonio de los hoteles de este primer resort que actuará en línea con el casino de Melco. En teoría se precisarían otros 250 millones, hablando siempre de dólares.

¿Pero cuántos hoteles habrá?

Habrá dos hoteles. Un Me, la marca más exclusiva de Meliá, con 250 habitaciones, y un Gran Meliá, con cerca de 900 habitaciones. En total, cerca de 1.100 habitaciones, que podrían ampliarse hasta 3.000 en función de la demanda. Meliá operará como gestor y la propiedad será de los inversores patrimonialistas que vengan de mano del grupo español, según han explicado fuentes conocedoras de los planes de desarrollo.

¿Veremonte aporta algo?

Aunque la inversión no se ha detallado, el holding de Bañuelos, el grupo inversor británico Veremonte, tendrá que poner dinero sobre la mesa si quiere mantener el control del proyecto. Su aportación será básicamente la compra de suelo a La Caixa. 

Por ahora sólo ha desembolsado la opción de compra, pero tiene que pagar 337 millones. Con esta cifra, espera controlar el proyecto y aspira, en un principio, a controlar la sociedad BCN World, que preside su mano derecha, Xavier Adserà. Además, ha de animar a inversores para completar la falta de fondos que pudieran producirse o conseguir la financiación necesaria para ello.

¿Todos los socios tienen el mismo peso?

No, Melco Crown es el socio clave y no sólo por su poderío financiero. Para empezar, la llegada de turistas chinos, para los que mayoritariamente se planea esta primera fase, dependerá en buena parte de este grupo y de su uso de agentes libres, los denominados junkets, que facilitan a los turistas del gigante asiático poder sacar dinero del país para apostar. De hecho, esta fase inicial está pensada para un turista chino que no va a la playa, sino que tiene las compras y el juego como vectores de ocio.

Melco Crown también aporta los bancos asiáticos que financiarán el 50% de la inversión de esta primera fase. Este apoyo bancario es clave para que arranque el resort, si bien el plan de Bañuelos es construir 900 apartamentos en régimen de condominio para millonarios chinos. Si los apartamentos se venden, los fondos se destinarán a reducir los 500 millones de endeudamiento.

Del mismo modo, Value Retail tiene un compromiso con Veremonte más a largo plazo, ya que ha firmado un acuerdo para desarrollar todas las zonas comerciales de los seis resorts que integrarán el complejo. Por tanto, su inversión en conjunto será mayor y superará los 600 millones de dólares si permanece en el proyecto más de una década, según han adelantado fuentes del sector del comercio.

¿Por qué se presenta el proyecto si está tan 'verde'?

Porque al hacerlo público, Bañuelos pone la pelota en el tejado de la Generalitat. El proyecto carece de valor si el Ejecutivo catalán no le otorga una licencia de juego.  Y esto sólo es posible si se cambia la ley con la que se creó Centro Recreativo y Turístico, donde se encuentran los terrenos junto a Port Aventura, y que en su actual redacción veta esta actividad. La Generalitat tiene que cambiar la ley en el Parlament para que esta área urbanística pueda acoger uno o varios casinos. El conseller de Economía, Andreu Mas-Colell, le advirtió a Bañuelos que sólo le modificarían el marco legal si cerraba los socios. Al presentar los socios públicamente, Bañuelos pone el contador a cero para que CiU impulse dicho cambio legal.

La Generalitat espera hacerlo en tres meses, según fuentes de CDC, y poder poner la primera piedra en otoño. Ese margen le sirve a Bañuelos para reunir los fondos para ejercitar la opción de compra de los terrenos, cosa que haría antes del 31 de diciembre de este año, siempre que la Generalitat cumpla su parte en el Parlament. ERC podría oponerse, pero Artur Mas cuenta con que PSC y PP le darán apoyo. Bañuelos, también, porque sabe que sin las cinco licencias de juego, el proyecto no vale nada.