Sareb quiere alargar sus contratos con la banca nacionalizada

Sareb quiere alargar los contratos que tiene con la banca nacionalizada. En este momento, estos vencen a cierre de este año 2013, aunque son renovables. Pero como Bankia y Catalunya Banc han puesto a la venta sus gestoras de inmuebles, el plan es alargar el plazo para incrementar el valor de esas unidades, según han explicado fuentes financieras conocedoras de estos movimientos.

Un opción sería prorrogar el plazo durante diez años, pero el equipo de Sareb todavía no ha formalizado una propuesta concreta a los bancos nacionalizados. La iniciativa nace no tanto de dicha entidad como del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que controla tanto la banca nacionalizada como el 45% del capital de Sareb. 

El FROB cree que tanto Bankia como Catalunya Banc podrían obtener mucho más dinero por las gestoras de inmuebles que han puesto a la venta si se alargaran estos contratos. Respectivamente, quieren vender Gescat Viviendas en Comercialización y Bankia Habitat.

Pero desde el FROB se valora que el principal activo que tienen estas sociedades gestoras es precisamente el contrato con Sareb, que les permite vender los inmuebles que previamente fueron traspasados al banco malo. Como adelantó El Confidencial en septiembre, las propias entidades nacionalizadas que han traspasado sus activos a Sareb son las encargadas de gestionar y vender esos inmuebles, aunque ya no sean suyos. Y si la duración de ese contrato en vez de ser sólo de seis meses se prolongase hasta varios años, resultaría más apetitoso para posibles inversores.

Vendedores pegados al terreno

Sareb utiliza a los bancos nacionalizados para vender los activos por varios motivos: su equipo comercial tiene más experiencia, cada banco conoce más los activos y además están más pegados al terreno, lo que supone ganar puntos en un mercado como el inmobiliario, donde los operadores locales juegan con ventaja.

Como adelantó este medio, Sareb está pagando a las entidades nacionalizadas una comisión base del 3,5%: la que se cobra por vender un piso al precio mínimo impuesto por Sareb (un 25% por encima del precio de traspaso). Si además la entidad vendedora concede la financiación para la compra (es decir, la hipoteca), esta comisión sube entre 0,75 y 2,25 puntos en función de las condiciones de la misma. Asimismo, se lleva el 33% del exceso sobre el precio mínimo. Finalmente, hay una comisión del 0,15% anual por la gestión y el mantenimiento de los inmuebles.

Una vía para que Sareb pudiera beneficiarse de este alargamiento de los contratos podría ser que la comisión se redujese para aquellos bancos nacionalizados que mejoraran su contrato con el banco malo. Pero esta opción sólo es una posibilidad, ya que no se ha puesto sobre la mesa.

Catalunya Banc sigue vendiendo 

Por ahora Catalunya Banc se está demostrando el agente más ágil de entre los que colaboran con Sareb. El banco que preside Adolf Todó ha vendido en las últimas semanas a particulares 85 inmuebles distribuidos por toda la geografía española, aunque la mayor parte en Cataluña (el 55%) y en Andalucía (el 20%).

CatalunyaCaixa Inmobiliaria también ha gestionado el alquiler de la nueva sede corporativa de la multinacional de publicidad británica Aegis Media. Esta estará ubicada en la zona de Campo de las Naciones, en Madrid, con una superficie de 5.086 m2.

Catalunya Banc incluso ha podido vender suelo, en concreto un terreno ubicado en Caldes de Montbui (Barcelona), con un techo construible de 6.200 m2, donde se levantarán 110 viviendas, un 20% de ellas de protección oficial.

De hecho, de las 7.500 viviendas que Sareb tiene previsto vender este año, unas 3.500 corresponden a Catalunya Banc, según han explicado fuentes financieras. Por las 7.500 unidades residenciales, Sareb prevé ingresar más de 900 milllones.

Sareb cuenta con activos de Catalunya Banc, Bankia, Banco de Valencia, y NCG-Banco Gallego y también las del grupo 2 (Liberbank, BMN, Caja3 y CEISS). En total, 197.474 activos inmobiliarios y financieros que compró con un descuento del 50% y que está catalogando.