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Economía confía en los creadores del 'banco malo' irlandés para sanear el ladrillo
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TASADORAS Y CONSULTORAS VELAN ARMAS

Economía confía en los creadores del 'banco malo' irlandés para sanear el ladrillo

El Ministerio de Economía tiene pensado ponerse en manos de los creadores del 'banco malo' de Irlanda, el denominado National Asset Management Agency (NAMA), y de

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Economía confía en los creadores del 'banco malo' irlandés para sanear el ladrillo

El Ministerio de Economía tiene pensado ponerse en manos de los creadores del 'banco malo' de Irlanda, el denominado National Asset Management Agency (NAMA), y de la reforma del sistema del Reino Unido, donde los bancos con problemas separaron sus activos tóxicos y fijaron un porcentaje de pérdidas en sus cuentas, para depurar el riesgo inmobiliario existente en el sistema financiero español. Esta experiencia es la que ahora Luis de Guindos, por indicación de la Comisión Europea, quiere exportar a España.

Según las fuentes consultadas, De Guindos estará asesorado por la consultora internacional Oliver Wyman y por la tecnológica BlackRock Solutions, división del grupo financiero BlackRock que desarrolla su propio sistema de gestión de activos y sus herramientas de valoración, reporting y control de riesgos. Este último ha trabajado ya para valorar carteras de activos tóxicos (Bear Stearns y AIG) por encargo de la FED, mientras que también lo ha hecho para el Banco Central de Irlanda y para el Tesoro británico, y lo está haciendo para el Gobierno griego.

En principio, estas dos firmas participarán en la tasación de toda la cartera de créditos de la banca, aunque serán las conclusiones sobre el crédito inmobiliario las que centren la mayor atención, ya que es aquí donde se concentra el principal problema del sector financiero y de donde tienen que partir los mecanismos para crear las sociedades de gestión de activos inmobiliarios (los bancos malos), a los que se trasladarán los ladrillos considerados tóxicos. Un modelo similar al de otros países de la zona que han tenido que sanear sus bancos.

La valoración de los activos de la banca española obedece a una condición impuesta por la Comisión Europea, que ha exigido que se hagan dos valoraciones independientes ante las dudas que ha despertado en Europa la crisis de Bankia y el papel que en su tutela ha jugado el Banco de España, en general, y su gobernador, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, en particular. El que dos semanas antes de la nacionalización, el Banco de España hubiera dado por bueno el plan de futuro presentado por Bankia terminó por desatar todas las alarmas

El matrimonio entre banca y tasadoras

Mientras tanto, tasadoras y consultoras inmobiliarias están velando armas a la espera de ver cómo pueden participar en la valoración de los activos inmobiliarios de la banca, según han explicado fuentes del sector. Las principales firmas del sector como Tinsa, Sociedad de Tasación o Valmesa aspiran a conseguir como mínimo una de las valoraciones. Sin embargo, algunas pueden encontrarse con conflictos de intereses, como Tinsa que este año compró Tasamadrid, la tasadora de Bankia por 8 millones.

Este caso reciente pone de manifiesto la importante presencia que bancos y cajas de ahorro tuvieron y siguen teniendo en este sector. En 2009, las tasadoras relacionadas con entidades de crédito realizaron más del 40% de las tasaciones, porcentaje que se redujo al 21% en 2010 después de que Tinsa, la mayor tasadora de España por facturación y cuyos accionistas eran la CECA, Caixa Nova, Bancaja, Caja Granada y CCM, fuera adquirida en el verano pasado por el fondo de capital riesgo Advent.

Sin embargo, de las 57 entidades registradas actualmente en el Banco de España, una docena están participadas por entidades financieras, fundamentalmente cajas de ahorros. Sólo dos tienen detrás a un banco: Sivasa, del Banco Santander, y Tasaciones Hipotecarias, de BNP Real Estate, consultora inmobiliaria filial de BNP Paribas. Frente a ellas, aparecen las firmas de asesoría inmobiliaria como CB Richard Ellis, Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefiel, Aguirre Newman o Knight Frank, interesados también en posicionarse para trabajar en la valoración.

Reclaman un concurso público

En cualquiera de los casos, "las valoraciones deberían seguir la normativa internacional que se fijan por los estándares de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y conforme a las directrices establecidas por la International Valuation Standards Comitee (IVSC), organismo que marca las líneas a seguir por los profesionales de la valoración de todo el mundo", según explican desde una de las cinco grandes. Está por ver, sin embargo, si habrá algún tipo de concurso para cumplir con el reglamento de contratación pública o será discrecional.

Está en juego el mandato del año. Hay que tener en cuenta que al cierre de 2011 el total de activos inmobiliarios adjudicados de la banca española sumaba más de 90.000 millones de euros, además de 259.000 de crédito a promotores, con lo que se trata de un contrato de gestión muy jugoso. Para todas estas firmas, una valoración de activos inmobiliarios de este tamaño es un encargo muy importante en un momento en que tanto las valoraciones como las adquisiciones o las operaciones corporativas han caído en picado como consecuencia de la crisis.

El Ministerio de Economía tiene pensado ponerse en manos de los creadores del 'banco malo' de Irlanda, el denominado National Asset Management Agency (NAMA), y de la reforma del sistema del Reino Unido, donde los bancos con problemas separaron sus activos tóxicos y fijaron un porcentaje de pérdidas en sus cuentas, para depurar el riesgo inmobiliario existente en el sistema financiero español. Esta experiencia es la que ahora Luis de Guindos, por indicación de la Comisión Europea, quiere exportar a España.