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La caída del Euríbor anticipa la primera rebaja en las cuotas hipotecarias en año y medio
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QUIENES REVISEN SEMESTRALMENTE SUS HIPOTECAS EN OCTUBRE

La caída del Euríbor anticipa la primera rebaja en las cuotas hipotecarias en año y medio

Por fin un balón de oxígeno. En un contexto de pánico, crisis, paro y miedo a una segunda recesión a nivel mundial no todo son malas

Foto: La caída del Euríbor anticipa la primera rebaja en las cuotas hipotecarias en año y medio
La caída del Euríbor anticipa la primera rebaja en las cuotas hipotecarias en año y medio

Por fin un balón de oxígeno. En un contexto de pánico, crisis, paro y miedo a una segunda recesión a nivel mundial no todo son malas noticias. Algunos hipotecados españoles pueden lograr, por primera vez en casi año y medio -desde abril de 2010-, una rebaja en sus cuotas hipotecarias, aunque el ahorro, en muchos casos, será poco más que simbólico.  

Y todo, gracias al giro bajista que ha experimentado el Euríbor -principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España- en las últimas semanas. Son buenas noticias, pero no para todos los hipotecados sino para quienes revisan semestralmente sus préstamos, un porcentaje, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), nada despreciable respecto a quienes actualizan sus cuotas anualmente. Precisamente estos últimos todavía tendrán que esperar para sentir algo de alivio en sus bolsillos.

Entonces, ¿a quién benefician los últimos descensos del Euríbor? A quienes contrataron un crédito con revisión semestral y actualicen su cuota en octubre

El indicador ha arrancado septiembre con cuatro caídas consecutivas. Ayer cerró en el 2,066%, situando su tasa mensual en el 2,077%. Este porcentaje está ligeramente por debajo del 2,086% de abril de este año de ahí que quienes deben revisar semestralmente el próximo mes de octubre sus hipotecas, pueden evitar el temido encarecimiento de las cuotas. 

Eso sí, siempre y cuando la tendencia a la baja se mantenga. Algo que los expertos no descartan teniendo en cuenta que nos encontramos, en un contexto en el que los mercados no ven más subidas de tipos de interés e incluso contemplan algún recorte antes de que finalice el año ante el temor a una recaída económica.

Por el contrario, quienes revisen sus hipotecas este mes no tendrán tanta suerte ya que en marzo el Euríbor estaba en el 1,924% frente al 2,077% actual.

Una rebaja simbólica en las cuotas

El alivio para los bolsillos será, sin embargo, testimonial. Para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 25 años, con el Euríbor en el nivel actual la cuota mensual pasaría de 642 a 641 euros. Un ahorro de apenas doce euros al año, tal y como puede calcularse en la herramienta de idealista.com.  

Para quienes deban revisar su hipoteca anualmente, el panorama es poco alentador ya que en septiembre de 2010 el indicador se despidió en el 1,42% frente al 2,077% actual.  Esto es, con un diferencial en torno a los 66 puntos básicos sobre los niveles de hace un año.

Agosto de 2011, punto de inflexión

El Euríbor inició su carrera alcista a comienzos de 2010 y aceleró su subida en los primeros meses de este ejercicio. En apenas cuatro meses pasó del 1,5% (en enero) a superar el 2% (en abril), tal y como muestra el gráfico de Bloomberg con la evolución del indicador desde septiembre de 2010 hasta ayer. Pinche aquí para ampliar la imagen.

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El espectacular avance se vio impulsado por la expectativa de una subida de tipos que fue confirmada por el BCE en abril cuando elevó el precio del dinero del 1% al 1,25%

Hasta entonces, la brecha entre los tipos oficiales y el Euríbor había llegado a alcanzar los 100 puntos básicos. Tras el movimiento de Trichet, el diferencial se estabilizó en torno a 75 puntos básicos y el Euríbor, en torno al 2%, mientras que tras la segunda subida de tipos en junio, el diferencial se redujo en torno a 50 puntos básicos, nivel en el que se mantiene actualmente. 

A principios de agosto, con la debacle de los mercados financieros y los crecientes temores a una segunda recesión a escala mundial, el Euríbor comenzó a caer descartando, o al menos dejando en el olvido, futuras subidas de de tipos

De hecho, cada vez más expertos no descartan un nuevo giro en la política monetaria del BCE como la que se produjo tras la quiebra de Lehman Borthers en septiembre de 2008. Jean-Claude Trichet iniciaba entonces una rebaja de tipos hasta situarlos en mínimos históricos. Los tipos pasaron del 4,25% al 1%. Sólo dos meses antes de la primera bajada, en julio, Trichet había anunciado un aumento de los mismos. 

¿Se repetirá la historia?

Por fin un balón de oxígeno. En un contexto de pánico, crisis, paro y miedo a una segunda recesión a nivel mundial no todo son malas noticias. Algunos hipotecados españoles pueden lograr, por primera vez en casi año y medio -desde abril de 2010-, una rebaja en sus cuotas hipotecarias, aunque el ahorro, en muchos casos, será poco más que simbólico.  

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