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London & Regional compite por el segundo lote inmobiliario de BBVA
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CONTINUACIÓN DE LA OPERACIÓN ÁRBOL

London & Regional compite por el segundo lote inmobiliario de BBVA

BBVA activó el pasado mes de diciembre la segunda parte de la Operación Árbol, tras haber cerrado con éxito la venta de 948 sucursales en septiembre

Foto: London & Regional compite por el segundo lote inmobiliario de BBVA
London & Regional compite por el segundo lote inmobiliario de BBVA

BBVA activó el pasado mes de diciembre la segunda parte de la Operación Árbol, tras haber cerrado con éxito la venta de 948 sucursales en septiembre de 2009 a un consorcio de inversores nacionales e internacionales liderado por el fondo inmobiliario RREEF (Deutsche Bank), al que se unieron Banco March, Apollo Real Estate y Europa Capital. En total, una transacción que se cerró por 1.200 millones de euros después de casi doce meses de negociaciones.

 

Esta vez, el calendario no debería estirarse tanto, aunque todo depende de las dificultades que tengan los compradores para financiar sus ofertas. Según explican distintas fuentes financieras, el fondo inmobiliario London & Regional ha presentado al BBVA la oferta más elevada por el lote de 150 sucursales y cinco edificios en capitales de provincia, equivalentes al 25% de activos que quedaron sin vender en la primera parte de la Operación Árbol.

Sin embargo, la oferta del fondo inmobiliario de la City, creado por los hermanos Ian y Richard Livingstone, no ha sido la única recibida por BBVA. El banco ha aparcado otras de varios family offices nacionales y del mismo grupo que adquirió el primer lote de sucursales, prefiriendo dar prioridad a la candidatura que prometía un precio mayor, a pesar de que aún no tiene cerrada su financiación, aunque el proceso se encuentra en fase “preliminar”.

Después de casi dos meses, London & Regional no ha conseguido convencer a la banca nacional y sus intentos de captar financiación internacional durante el pasado salón inmobiliario Mipim en Cannes no han dado el resultado esperado, por lo que el fondo de los hermanos Livingstone, con una cartera de activos multisectorial, no ha podido efectuar aún el primer depósito requerido por el banco español para cumplir con el calendario marcado.

Para evitar posibles dilaciones, según fuentes del sector, BBVA ha llamado a diferentes entidades que participaron en la primera operación con la idea de "invitarlas" a que participen en la financiación de London & Regional. Entre ellos, Barclays, ING, Deutsche Bank, BNP, Calyon, Societe Generale, Natixis y un grupo español de bancos y cajas, algunos de los cuales ya están comprometidos con la oferta de RREEF, March, Apollo y Europa por la segunda parte.

Si la segunda parte de la Operación Árbol no saliese adelante, se uniría a los intentos fallidos de Caixa Catalunya, Sabadell, Guipuzcoano o Caja Madrid de colocar sus inmuebles a inversores en bloque a través del formato sale and leaseback. Una que finalmente sí se ha resuelto se ha conocido este mismo viernes. Después de estar dos años en el mercado, Banco Sabadell ha cerrado la venta de 378 inmuebles al fondo de inversión británico Moorpark.

BBVA activó el pasado mes de diciembre la segunda parte de la Operación Árbol, tras haber cerrado con éxito la venta de 948 sucursales en septiembre de 2009 a un consorcio de inversores nacionales e internacionales liderado por el fondo inmobiliario RREEF (Deutsche Bank), al que se unieron Banco March, Apollo Real Estate y Europa Capital. En total, una transacción que se cerró por 1.200 millones de euros después de casi doce meses de negociaciones.