La compraventa de viviendas cayó un 24,6% en 2009, hasta 423.114 transacciones

La compraventa de viviendas cayó un 24,6% durante 2009 en comparación a un año antes, hasta situarse en 423.114 unidades, según la estadística del Colegio de Registradores difundida hoy. Las transacciones de vivienda encadenan así el tercer ejercicio de descensos, tras los del 14% y el 28% contabilizados en 2007 y 2008, respectivamente, y se sitúan en un mínimo histórico. El número de unidades compradas y vendidas no alcanza ni mitad del máximo de casi un millón de pisos de 2005.

De las transacciones de 2009, 191.255 viviendas, el 45% del total, correspondieron a pisos de segunda mano, que son los que registraron un mayor ajuste, con un descenso del 27,8%. No obstante, es casi mitad del 40,7% contabilizado en 2008 por esta estadística.

Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas se redujo en un 21,7% durante el pasado año, hasta las 231.859 unidades (el 54,7% del total). Un 10,61% (24.424 unidades) de ellas, correspondieron a pisos de protección oficial. En cuanto al cuarto trimestre de 2009 destaca el hecho de que la compraventa de los pisos usados se escapó a los descensos interanuales y se mantuvo estable en el entorno de las 48.800.

Además, arroja crecimientos trimestrales en algunas comunidades, tanto en vivienda usada como nueva. En el primer caso destaca el repunte del 5,68% de Madrid, y los del 3,2% y 3,1% de Cataluña y Cantabria, respectivamente. En el caso de la nueva, sube en Aragón (+3,02% y Madrid (0,6%).

En total, entre octubre y diciembre de 2009 se compraron y vendieron 101.401 pisos, un 10,4% menos que un año antes y un 8,4% menos respecto al periodo julio-septiembre.

Largo ajuste

Los registradores estiman que estos datos constatan "una continuidad en la tendencia bajista de los últimos tres años y medio y que, pese a repuntes trimestrales, el mercado ha vuelto a los niveles mínimos del ciclo con poco más de 100.000 operaciones al trimestre".

Además, en su opinión, los datos "parecen justificar una necesaria reducción de precios" de los pisos que, "sin embargo, no se está produciendo" y que llevará a un "largo periodo de ajuste". "Con este escenario es difícil una reactivación de la demanda de vivienda", indican.

Por contra, estiman que "una importante reducción del precio, junto a las mejoras de las condiciones de acceso registradas, podría desembocar en una reactivación de la demanda, y en recuperar un sector de actividad que, a pesar de las limitaciones, desempeña un papel de relevancia en la economía española".

De esta forma, para 2010 el Colegio de Registradores prevé una "evolución estable del ritmo de compraventas", especialmente condicionado por el comportamiento del mercado laboral y del acceso a la financiación.

Esta institución estima que las mejoras en las condiciones de acceso a la vivienda derivadas de los ajustes de precios y los tipos de interés se registrarán "con menor intensidad". "La mayor o menor flexibilidad en la reducción de precios de la vivienda por parte del oferente será una de las pocas esperanzas para una nueva mejora de las condiciones de acceso", insistió.