Gonzalo Bernardos, economista: “Spoiler: no habrá burbuja inmobiliaria. Tranquilos”

Gonzalo Bernardos dejó uno de los titulares más llamativos de su paso por el pódcast Monopoly Inmobiliario al lanzar un mensaje de calma sobre el mercado de la vivienda: “Spoiler: no habrá burbuja inmobiliaria. Tranquilos”. El economista y profesor de la Universidad de Barcelona sostiene que la situación actual no se parece a la de la gran crisis inmobiliaria, y que el principal problema no está en un exceso de crédito, sino en la falta de oferta y en las dificultades de acceso a la vivienda.

Durante la conversación, Bernardos insistió en que el mercado del alquiler está profundamente tensionado. A su juicio, la inseguridad jurídica, el control de precios y el temor de muchos propietarios a poner sus pisos en arrendamiento han reducido la oferta disponible. Esa caída de la oferta, sumada a una demanda muy elevada, ha empujado los precios al alza y ha convertido el alquiler en una opción cada vez más complicada para muchas familias.

El economista cargó buena parte de la responsabilidad sobre las administraciones públicas. Según explicó, el problema de la vivienda no se está abordando desde la raíz, porque no se está generando suficiente oferta ni se está agilizando la transformación de suelo y la construcción de nuevas promociones. En su opinión, la lentitud burocrática, el miedo político a tomar decisiones impopulares y la escasa apuesta real por la vivienda pública han agravado un problema que ya venía de lejos.

Bernardos también dejó claro que, a su entender, la gran diferencia con la etapa previa al estallido de 2008 está en la financiación. Recordó que entonces los bancos concedían crédito con mucha más alegría y a perfiles mucho más arriesgados, mientras que ahora el volumen de nuevo crédito sigue muy por debajo de aquellos niveles. Por eso considera que hablar de una burbuja como la de entonces no encaja con los datos actuales, aunque sí advierte de un mercado cada vez más tensionado por el encarecimiento de los precios.

Más allá del diagnóstico general, el economista fue muy crítico con algunos mensajes que circulan en internet sobre inversión inmobiliaria. Alertó contra quienes venden fórmulas rápidas para hacerse rico y rechazó esa imagen del pequeño gurú que presume de haber acumulado decenas de viviendas con facilidad. Para Bernardos, invertir en vivienda exige formación, estrategia y experiencia, además de una lectura muy precisa del riesgo y del ciclo del mercado.

En ese punto, defendió una visión mucho más pegada a la realidad: buscar zonas con potencial de crecimiento, desconfiar de las modas y no dejarse llevar por la idea de que todo vale en inmobiliario. También desmontó otro tópico frecuente al recordar que la vivienda de lujo no siempre resiste mejor, ya que en los peores años del ajuste hubo zonas exclusivas que sufrieron caídas muy fuertes. A su juicio, muchas veces las viviendas de clase media ofrecen más seguridad y una salida más sencilla en el mercado.

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S. López

La entrevista dejó además una imagen muy reconocible de Bernardos: la de un analista directo, tajante y poco amigo de los discursos edulcorados. Él mismo reivindicó esa forma de expresarse al final del pódcast, cuando aseguró que dice lo que piensa aunque pueda equivocarse. Y precisamente ahí estuvo una de las claves de la charla: más que lanzar un mensaje triunfalista, quiso subrayar que el verdadero problema no es una supuesta burbuja, sino la incapacidad de España para resolver de una vez el acceso a la vivienda.