La crisis de la vivienda dispara las donaciones de padres a hijos: así se pagan en cada comunidad

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales obstáculos para los jóvenes en España. Ante la dificultad para reunir el dinero necesario para comprar una casa, cada vez más familias recurren a una fórmula habitual: las donaciones de padres a hijos para ayudarles a adquirir su primera vivienda. Los últimos datos del Consejo General del Notariado reflejan esta tendencia.

Durante 2025 se registraron 225.000 donaciones en España, muchas de ellas destinadas a facilitar la compra de vivienda. La subida de los precios inmobiliarios, la exigencia de ahorro previo por parte de los bancos y los salarios de entrada al mercado laboral están detrás de un fenómeno que cada año gana más peso.

Sin embargo, la fiscalidad de estas donaciones cambia de forma notable según la comunidad autónoma, lo que puede provocar diferencias de miles de euros entre territorios. Un análisis de TaxDown compara el coste fiscal en distintos casos y muestra hasta qué punto el lugar de residencia puede influir en el importe final a pagar.

Madrid: bonificación casi total

La Comunidad de Madrid es uno de los territorios más favorables desde el punto de vista fiscal. Existe una bonificación del 99% en el impuesto de donaciones entre padres e hijos, tanto si se trata de dinero como de inmuebles.

Además, cuando la donación se realiza en metálico mediante escritura pública y se destina a comprar la vivienda habitual, se aplica una reducción del 100% hasta 250.000 euros. Esta combinación de ventajas fiscales hace que el coste efectivo sea muy reducido.

Según el ejemplo analizado —una donación de 500.000 euros de padres a un hijo de 30 años con un patrimonio previo de 12.000 euros—, el impuesto a pagar en Madrid sería de unos 1.200 euros si se dona un inmueble y apenas 500 euros si se trata de dinero en efectivo.

Cataluña: reducción condicionada por edad

La situación cambia de forma significativa en Cataluña. Allí existe una reducción del 95% en donaciones destinadas a adquirir la primera vivienda habitual, pero con una condición: el beneficiario debe tener menos de 36 años.

Aunque esta reducción supone un alivio fiscal importante, la carga tributaria sigue siendo mayor que en Madrid. Con el mismo supuesto de donación de 500.000 euros, el hijo tendría que pagar alrededor de 27.000 euros en impuestos, tanto si recibe el dinero como si recibe directamente un inmueble.

Asturias: beneficios limitados

En Asturias las ventajas fiscales son más restrictivas. No existe reducción específica para las donaciones de inmuebles, aunque sí hay beneficios cuando la donación se realiza en metálico y se destina a adquirir una vivienda protegida.

En ese caso se aplica una reducción del 95%, con un límite máximo de 60.000 euros y siempre que el beneficiario tenga menos de 35 años. Además, existe una reducción general de 300.000 euros en donaciones entre padres e hijos.

Aplicando el mismo escenario analizado, el coste fiscal sería de unos 10.000 euros tanto si se dona un inmueble como si se entrega dinero en efectivo.

Opinión

TE PUEDE INTERESAR

Mi hija va a comprar un piso, ¿es mejor darle dinero o comprar a medias?

EC

Las diferencias entre comunidades muestran cómo la fiscalidad puede condicionar la forma en la que las familias ayudan a sus hijos a acceder a la vivienda. Mientras algunos territorios prácticamente eliminan el impuesto, otros mantienen una carga notable incluso con reducciones.

El aumento de las donaciones familiares refleja también el papel creciente del apoyo económico de los padres en la compra de vivienda. Con precios elevados y mayores exigencias de financiación bancaria, la ayuda familiar se está convirtiendo en una pieza esencial para comprar una casa.