Manuel Hernández, abogado: "Si un heredero ocupa la vivienda familiar podemos realizar dos actuaciones de manera efectiva”

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Las herencias suelen generar conflictos entre familiares, especialmente cuando se produce una ocupación de la vivienda familiar por parte de uno de los herederos, una situación que complica el reparto del patrimonio y perjudica al resto de coherederos. Ante este escenario, el abogado Manuel Hernández, socio director de Vilches Abogados, explica qué herramientas legales permiten actuar con eficacia cuando uno de los beneficiarios decide instalarse en el inmueble sin autorización.

El experto señala que estos enfrentamientos entre hermanos aparecen con frecuencia durante la división de la herencia, especialmente cuando el heredero que reside en la vivienda se niega a abandonarla, y en muchas ocasiones obliga a iniciar un procedimiento judicial. Como explica Hernández, existen dos vías legales en estas situaciones. “Podemos realizar dos actuaciones de manera efectiva”, ha afirmado en el canal de YouTube del despacho.

Desahucio por precario

La primera se aplica cuando los herederos que desean recuperar la vivienda suman más del 50% de la titularidad hereditaria. En el caso de que los coherederos sean mayoría, pueden iniciar un desahucio por precario. Este procedimiento se utiliza para desalojar a quien ocupa un inmueble sin título válido. “El precario es la ocupación sin título del inmueble”, detalla. Así, el juez sería quien fijaría una fecha para el desalojo, del mismo modo que ocurre en los casos de impago de alquiler.

El abogado recuerda que la clave de esta vía es la mayoría en la copropiedad. Sin ella, el desahucio no puede tramitarse porque las reglas de división de patrimonio exigen un porcentaje superior al 50% para solicitar esta medida.

División judicial de la herencia

¿Qué ocurre cuando los herederos que desean recuperar la vivienda no alcanzan ese porcentaje? Hernández explica que, en ese caso, la única vía es solicitar la división judicial de la herencia, incorporando en el inventario un elemento clave: las rentas de mercado del inmueble.

El abogado detalla que se añade al inventario una deuda del heredero ocupante equivalente al alquiler que debería pagar por usar la vivienda sin autorización del resto: “Incluimos dentro del inventario las rentas de mercado que debería pagar el ocupante del inmueble heredero al resto de herederos”. Para determinar esa cuantía, se aporta un informe pericial que establece el valor del alquiler mensual. Este mecanismo, según Hernández, convierte la comodidad del heredero ocupante en una situación incómoda, ya que cada mes la renta calculada se descuenta de su parte hereditaria. El objetivo es incentivar la salida voluntaria del inmueble o impulsar la división definitiva de la herencia.