Sergio Gutiérrez, experto en inversión inmobiliaria: "La vivienda sí baja, y quien diga lo contrario no vivió el 2006"

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Sergio Gutiérrez, un experto en inversión inmobiliaria muy seguidos en redes sociales, ha lanzado un contundente aviso a quienes piensan que el mercado de la vivienda es una apuesta segura y siempre alcista. “La vivienda nunca baja… Si dices eso, será porque no compraste nada ni en 2006 o en 2007”, afirma con tono crítico. Y lo hace apelando a la experiencia de quienes, como él, sufrieron de primera mano la gran crisis del ladrillo que sacudió España hace casi dos décadas.

“Eso sí que fue un máster en inversión inmobiliaria”, ironiza Gutiérrez, restando valor a la proliferación de cursos actuales que prometen beneficios constantes y sin riesgos. Frente al optimismo de los últimos años, recuerda que ya no estamos en un ciclo donde "todo sube y nunca pasa nada". Al contrario, sostiene que el escenario actual requiere más precaución que nunca.

Para Gutiérrez, el mercado ha tocado techo en muchos sentidos. “Ya llegamos al límite de los precios que puede pagar la gente y los intereses no van a bajar más”, advierte. De ahí que vea inviable seguir esperando revalorizaciones espectaculares. Si bien la vivienda ha sido durante años un refugio sólido para inversores, su mensaje ahora es claro: la fiesta se ha terminado.

También lanza una advertencia directa a quienes siguen comprando viviendas apalancados al máximo, confiando en los ingresos por alquiler. Según él, este enfoque puede convertirse en una trampa si se produce una subida inesperada de tipos. “Como te metan una subida de tipos, te vas a quedar con más hipoteca que renta”, alerta.

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La clave, dice, está en entender que los tiempos han cambiado. Durante los últimos cuatro años, invertir fue “fácil” porque “todo venía de cara”. Pero eso se ha acabado. “Ahora hay más riesgos y si no vas con cuidado puedes tener un error que dure treinta años”, concluye.

La experiencia de Sergio Gutiérrez en el mercado y su tono directo buscan ahora despertar una mirada más crítica, especialmente entre los inversores novatos que no han vivido los ciclos anteriores. Para él, la vivienda sí puede bajar. Y ya lo ha hecho en el pasado.