Andrés Millán, abogado: "La gente en España compra casas sin tener ni idea. Estas son las cuatro cosas que debes saber antes de hacerlo"

• Andrés Millán, abogado: "Si compras la casa y no se entrega conjuntamente la plaza, pagarás por esta un 21 % de IVA"
• Andrés Millán, abogado: "No hay un solo restaurante en toda España que te pueda poner los precios sin IVA"

La compra de vivienda en España se ha convertido en un verdadero reto para miles de familias. El precio medio de los inmuebles sigue creciendo a un ritmo mucho más rápido que el poder adquisitivo, lo que obliga a muchos compradores a endeudarse durante décadas. Además del esfuerzo económico, el proceso está lleno de trámites que, en muchas ocasiones, se desconocen y que pueden ser la clave entre una operación segura y un quebradero de cabeza.

Los expertos insisten en que no basta con tener el dinero o la hipoteca aprobada. En cada compra intervienen aspectos legales, fiscales y contractuales que requieren tiempo y dedicación. El notario, las escrituras, las cláusulas hipotecarias o las comisiones ocultas son solo algunas de las cuestiones que deben revisarse con lupa. Sin embargo, la falta de información y la prisa por cerrar la operación llevan a muchos españoles a firmar sin estar bien asesorados.

Opinión

TE PUEDE INTERESAR

¿Puedo aportar el 50% en la compra de una casa y mi pareja pagar la hipoteca?

El Confidencial

El abogado Andrés Millán alerta de que esta desinformación puede salir muy cara. Desde sus redes sociales, donde comparte consejos legales bajo el nombre de LawTips, recuerda que adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida y, sin embargo, muchos la afrontan sin la preparación necesaria. Según Millán, los errores en los primeros pasos del proceso pueden generar problemas legales y financieros que se arrastran durante años.

"La gente en España compra casas sin tener ni idea"

“Me he dado cuenta que la gente se compra casa sin tener ni idea de nada. Te voy a decir 4 cosas que tienes que saber sí o sí antes de hacerlo”, señala Millán en uno de sus vídeos más compartidos en redes sociales. Entre los pasos que subraya está la importancia de la figura del notario: “Por ley debes concertar una cita con el notario al menos 10 días antes de la firma de la escritura para que te explique bien todo y le preguntes lo que sea necesario. Y no te puede cobrar nada más. El notario lo eliges tú y no el banco y debéis pagarlo a medias y además te cobrará lo mismo estés 5 minutos o 5 horas. Así que pregúntale bien todo”.

Otra de sus advertencias es que las hipotecas son muy distintas a otros países. “Ojo, la casa hipotecada es una mera garantía del préstamo. No pasa como en Estados Unidos que si no pagas el banco se queda la casa y ya está. En España, además, respondes con todos tus bienes presentes y futuros hasta que saldes tu deuda. Y ojo, lo mismo con el avalista, responde con todo su patrimonio presente y futuro, no solo con su salario como muchos se creen”, explica el abogado.

La información es la mejor herramienta para que los compradores afronten con seguridad una operación tan compleja

Por último, Millán aclara uno de los errores más comunes en el tramo final de la hipoteca: “El banco no puede cobrarte una comisión por haber terminado de pagar la hipoteca en la última cuota. Esto es ridículo. Ni por emitirte el certificado de deuda 0. Como estipuló el Banco de España, es ilegal cobrarte una comisión por cancelación”.